Prix immobilier dans le quartier Justices-Brizeaux de Niort
Justices-Brizeaux se vend 1 988 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Niort. 181 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Niort sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Niort est passée de 1 810 €/m² (2021-T3) à 1 963 €/m² (2026-T2), soit +8,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 153 | 1 934 €/m² | 87 m² |
| Appartements | 28 | 1 637 €/m² | 57 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 1 649 €/m² | 46 m² |
| 50 à 79 m² | 71 | 1 905 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 103 | 1 875 €/m² | 100 m² |
Les quartiers de Niort
21 quartiers de Niort comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 5 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Niort.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Boucle Sèvre | 2 341 €/m² | +0,3 % | 400 |
| Gare | 2 214 €/m² | +7,3 % | 233 |
| Sainte-Pezenne | 2 200 €/m² | +21,0 % | 238 |
| Coteau Saint-Hubert | 2 133 €/m² | +3,4 % | 325 |
| Sud Ribray | 2 128 €/m² | +9,9 % | 366 |
| Surimeau-Antes Cholette | 2 115 €/m² | +1,1 % | 186 |
| Champommier | 2 083 €/m² | −2,5 % | 478 |
| Nord Partie Inférieure | 2 048 €/m² | −4,3 % | 304 |
| Venise Verte | 2 036 €/m² | +12,8 % | 233 |
| Justices-Brizeaux | 1 988 €/m² | +1,5 % | 181 |
| Centre | 1 950 €/m² | +1,1 % | 443 |
| Four Chabot Gavacherie | 1 932 €/m² | n.d. | 53 |
| Baticoop | 1 889 €/m² | +8,0 % | 300 |
| Moulin à Vent-Souche | 1 889 €/m² | −3,3 % | 193 |
| Hôpital | 1 883 €/m² | −1,7 % | 216 |
| Champclairot | 1 867 €/m² | −4,3 % | 235 |
| Saint-Florent | 1 822 €/m² | +6,2 % | 280 |
| Goise | 1 798 €/m² | +5,7 % | 188 |
| Saint-Liguaire-Nantes | 1 764 €/m² | −11,5 % | 166 |
| Clou Bouchet Nord | 1 462 €/m² | +3,7 % | 154 |
| Nord Partie Supérieure | 1 204 €/m² | −14,7 % | 330 |
Les rues de Justices-Brizeaux
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Maurice Caillard | 1 632 €/m² | 34 |
| Rue des Justices | n.d. | 10 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Justices-Brizeaux vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 687 habitants (+0,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 51 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 3 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 378 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 890 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 14 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 1 988 €/m² en médiane, Justices-Brizeaux se vend au même niveau que l’ensemble de Niort (1 964 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a progressé de 1,5 %.
181 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 36 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (15 % d’appartements), pour une surface médiane de 83 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 139 €/m², un sur dix au-dessus de 2 612 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Justices-Brizeaux ?
Le prix médian dans le quartier Justices-Brizeaux est de 1 988 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 39 ventes. Sur cinq ans, 181 ventes donnent une médiane de 1 869 €/m².
Justices-Brizeaux est-il plus cher que Niort ?
Non, pas vraiment : 1 988 €/m² en médiane dans le quartier Justices-Brizeaux, contre 1 964 €/m² pour l’ensemble de Niort, un écart de +1,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Justices-Brizeaux ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +1,5 %, contre +1,0 % pour Niort. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 629 €/m² en 2021 à 2 067 €/m² en 2026 (+26,9 %).
Que désigne le quartier Justices-Brizeaux ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.