Rue de la Gavacherie, Niort (79000)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | n.d. |
| 2022 | 5 | 1 974 €/m² |
| 2023 | 2 | n.d. |
| 2024 | 6 | 2 048 €/m² |
| 2025 | 1 | n.d. |
| 2026 | 4 | n.d. |
Ce que dit la courbe : 2024 est l’année la plus chère de la période ; +3,7 % entre 2022 et 2024. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 7 | 1 961 €/m² |
| 60 à 100 m² | 10 | 1 969 €/m² |
| 100 m² et plus | 3 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 61 m². Les 60 à 100 m² se vendent le plus cher au m² (1 969 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (1 961 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C4
- D19
- E11
- F10
- G2
Étiquette D dominante. Aucun logement classé A. Les 2 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
3 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 2 déclarations préalables, 1 permis de construire. Dernier dépôt en 2026.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Avec 21 ventes en cinq ans, rue de la Gavacherie, à Niort, affiche une médiane de 1 803 €/m² pour une maison, soit 7 % en dessous du quartier Four Chabot Gavacherie. Les 21 ventes signées en cinq ans, sur 17 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2022 à 2024 (+3,7 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1949) et un quart des 46 logements diagnostiqués est classé F ou G, dont 2 en G. Le registre national compte 1 copropriété immatriculée dans la rue, de 24 lots en médiane, de 1994 à 2000 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 2 lignes de bus dessert le secteur. Depuis 2017, 3 dossiers d’urbanisme ont été déposés dans la rue, le dernier en 2026.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue de la Gavacherie, à Niort ?
1 803 €/m² en médiane sur les 21 ventes de maisons signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 1 961 €/m² pour les 30 à 60 m² et 1 969 €/m² pour les 60 à 100 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Pas vraiment : sur 46 diagnostics, 12 logements sont classés F ou G, soit 26 %. Les 2 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Rue de la Gavacherie est-elle bien desservie ?
14 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 14 arrêts de bus (3, 7).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues voisines
- Rue du Fief Trochet
- Rue Tsalkovitch
- Rue de Ribray
- Rue de Pierre
- Rue des Grands Champs
- Rue de la Tour Chabot
- Rue Jean de la Fontaine
- Rue des Equarts
- Rue Rouget de Lisle
- Rue Georges Guingouin
- Rue René Caillié
- Rue Alphonse Daudet
Plus large
- Quartier Four Chabot Gavacherie
- Prix immobilier à Niort
- Prix des Deux-Sèvres
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.