Rue Marcel Proust, Orléans (45000)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | n.d. |
| 2022 | 10 | 1 888 €/m² |
| 2023 | 5 | 2 192 €/m² |
| 2024 | 5 | 2 035 €/m² |
| 2025 | 6 | 2 108 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2023 à 2 192 €/m², puis un repli ; +11,7 % entre 2022 et 2025. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 30 à 60 m² | 4 | n.d. |
| 60 à 100 m² | 23 | 1 961 €/m² |
| 100 m² et plus | 1 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 86 m².
L’énergie des logements
- A0
- B1
- C9
- D20
- E5
- F1
- G0
Étiquette D dominante. Aucun logement classé A.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
2 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 1 déclaration préalable, 1 permis de démolir. Dernier dépôt en 2023.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Rue Marcel Proust, à Orléans, se vend 1 987 €/m² en médiane pour un appartement, sur les 28 ventes des cinq dernières années, soit 21 % en dessous du quartier Bourgogne-Pasteur. Les 28 ventes signées en cinq ans, sur 1 parcelle, dessinent un pic en 2023 à 2 192 €/m², puis un palier : +11,7 % entre 2022 et 2025. La surface médiane d’un logement vendu est de 86 m². Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1972) et seulement 3 % des 36 logements diagnostiqués sont classés F ou G. Le registre national compte 1 copropriété immatriculée dans la rue, de 500 lots en médiane, de 1961 à 1974 pour la plupart ; 1 est signalée fragile. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 13 lignes de train et la ligne A du tramway et 20 lignes de bus desservent le secteur. Depuis 2017, 2 dossiers d’urbanisme ont été déposés dans la rue, le dernier en 2023.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Marcel Proust, à Orléans ?
1 987 €/m² en médiane sur les 28 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années.
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 36 diagnostics, 1 logement est classé F ou G, soit 3 %.
Rue Marcel Proust est-elle bien desservie ?
39 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 7 arrêts de train (K1, K16, K16+, K5+, K6+, K8+, P104, P14, P16, P166, P4, P8, TER19), 4 arrêts de tramway (A), 28 arrêts de bus (1 bis, 11, 16, 17, 1A, 1B, 1D, 2, 20, 25, 3, 3A, 3B, 4, 40, 41, 45, 5, 6, 7).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Bourgogne-Pasteur
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- Rue Émile Zola
- Rue Pierre Premier de Serbie
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Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.