Prix immobilier à Orléans

2 576 €/m² en médiane, appartements 2 577 €/m², maisons 2 561 €/m², sur 8 999 ventes depuis 2021.

Cinq ans de prix au m² à Orléans

Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Loiret est de 1 778 €/m² : Orléans est 45 % au-dessus. Voir les prix dans le Loiret.

Prix par type de bien, surface et nombre de pièces

Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.

Type de bien

Surface

Nombre de pièces

Les quartiers de Orléans

Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.

Les rues de Orléans

Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.

Classements des rues d’Orléans

Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.

• Les dix rues les plus chères d’Orléans
• Les dix rues les moins chères d’Orléans
• Les dix rues d’Orléans où les prix montent le plus
• Les dix rues d’Orléans où les prix baissent le plus
• Les dix rues les plus énergivores d’Orléans

Les communes voisines dans le Loiret

Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.

Toutes les communes du Loiret.

Ce que le prix ne dit pas

• Passoires énergétiques : 8,9 % des 40 836 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
• Copropriétés : 2 312 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
• Fibre : 92 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
• Taxe foncière : taux cumulé de 54,70 % en 2025, soit environ 16,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.

Ce qu’il faut retenir

Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 1,3 % à Orléans, à 2 531 €/m². Orléans est au-dessus de son département : 2 576 €/m² contre 1 778 €/m² pour l’ensemble du Loiret. À Orléans, on achète surtout des appartements (77 % des ventes) ; ils se vendent 2 577 €/m² en médiane, les maisons 2 561 €/m². Le marché s’est contracté : 832 ventes en 2026 contre 1 165 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a perdu 1,7 % à Orléans.