Prix immobilier à Paris
10 209 €/m² en médiane, appartements 10 200 €/m², maisons 14 638 €/m², sur 152 653 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Paris
Par trimestre, la courbe est la médiane des arrondissements pondérée par leurs ventes ; les autres chiffres de la page sont calculés sur toutes les ventes de Paris réunies.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 10 200 €/m² | 423 844 € | 151 870 |
| Maisons | 14 638 €/m² | 1 620 000 € | 783 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 10 172 €/m² | 210 000 € | 41 193 |
| 30 à 49 m² | 9 861 €/m² | 375 000 € | 45 469 |
| 50 à 79 m² | 10 069 €/m² | 615 000 € | 36 534 |
| 80 à 119 m² | 10 812 €/m² | 1 015 077 € | 18 889 |
| 120 m² et plus | 12 292 €/m² | 1 875 960 € | 10 568 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 000 €/m² | 216 000 € | 38 521 |
| 2 pièces | 10 000 €/m² | 370 000 € | 50 956 |
| 3 pièces | 10 227 €/m² | 600 000 € | 33 652 |
| 4 pièces | 10 684 €/m² | 914 400 € | 16 599 |
| 5 pièces et plus | 11 581 €/m² | 1 527 400 € | 12 727 |
Les arrondissements de Paris
Chaque arrondissement a sa page, avec ses quartiers. Prix médian au m² sur cinq ans ; la tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Arrondissement | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Paris 1er | 12 700 €/m² | +0,7 % | 1 583 |
| Paris 2e | 11 583 €/m² | +3,3 % | 2 133 |
| Paris 3e | 12 177 €/m² | +0,6 % | 3 402 |
| Paris 4e | 13 000 €/m² | +3,5 % | 2 671 |
| Paris 5e | 12 183 €/m² | +1,7 % | 4 508 |
| Paris 6e | 14 821 €/m² | +1,9 % | 4 101 |
| Paris 7e | 14 576 €/m² | +0,4 % | 4 830 |
| Paris 8e | 12 500 €/m² | −1,3 % | 3 329 |
| Paris 9e | 11 200 €/m² | +2,9 % | 5 788 |
| Paris 10e | 9 833 €/m² | 0,0 % | 7 830 |
| Paris 11e | 10 294 €/m² | +0,8 % | 12 625 |
| Paris 12e | 9 464 €/m² | +2,4 % | 8 500 |
| Paris 13e | 9 062 €/m² | +0,2 % | 7 576 |
| Paris 14e | 9 869 €/m² | +2,6 % | 8 043 |
| Paris 15e | 9 946 €/m² | +0,6 % | 15 931 |
| Paris 16e | 11 318 €/m² | +1,6 % | 12 747 |
| Paris 17e | 10 636 €/m² | +1,1 % | 13 112 |
| Paris 18e | 9 305 €/m² | +2,7 % | 15 677 |
| Paris 19e | 8 529 €/m² | +3,1 % | 8 214 |
| Paris 20e | 8 750 €/m² | +2,4 % | 10 053 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 18,2 % des 857 709 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 45 446 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 96 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 21,21 % en 2025, soit environ 6,5 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Paris : +1,6 % sur douze mois, pour une médiane de 9 800 €/m². À Paris, on achète surtout des appartements (99 % des ventes) ; ils se vendent 10 200 €/m² en médiane, les maisons 14 638 €/m². Les volumes tiennent : 14 879 ventes en 2026, 17 087 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 10 895 €/m² en 2021 à 9 785 €/m² en 2026 (−10,2 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Paris ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,6 %, à 9 800 €/m², sur 30 450 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 10 895 €/m² à 9 785 €/m² (−10,2 %).
Combien coûte une maison à Paris ?
Une maison s’est vendue 1 620 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 14 638 €/m² pour 120 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 783 ventes. Un appartement se vend 10 200 €/m².
Quel arrondissement de Paris est le plus cher ?
Paris 6e : 14 821 €/m² en médiane sur 4 101 ventes entre 2021 et 2026. Le moins cher est Paris 19e, à 8 529 €/m². Chacun des 20 arrondissements a sa page, avec le détail par quartier.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 152 653 ventes de Paris entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.