Prix immobilier dans le quartier Las Cobas 2 de Perpignan
Las Cobas 2 se vend 1 580 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Perpignan. 343 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Perpignan sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Perpignan est passée de 1 512 €/m² (2021-T3) à 1 583 €/m² (2026-T2), soit +4,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 225 | 1 444 €/m² | 78 m² |
| Maisons | 118 | 2 251 €/m² | 90 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 26 | 2 355 €/m² | 45 m² |
| 50 à 79 m² | 160 | 1 647 €/m² | 70 m² |
| 80 m² et plus | 153 | 1 678 €/m² | 94 m² |
Les quartiers de Perpignan
44 quartiers de Perpignan comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 3 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Perpignan.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Saint-Charles | 2 808 €/m² | n.d. | 35 |
| Route de Canet | 2 724 €/m² | −8,8 % | 218 |
| Porte d'Espagne | 2 520 €/m² | +3,9 % | 253 |
| Mas Vermeil | 2 510 €/m² | −9,2 % | 156 |
| Les Platanes 1 | 2 439 €/m² | +7,9 % | 316 |
| Orles-Catalunya | 2 312 €/m² | +2,1 % | 222 |
| Saint-Gaurique | 2 138 €/m² | −3,6 % | 388 |
| Saint-Martin 4 | 2 133 €/m² | −0,8 % | 264 |
| Saint-Assiscle 3 | 2 026 €/m² | +1,3 % | 196 |
| Mailloles | 2 010 €/m² | −8,5 % | 259 |
| Haut Vernet 2 | 1 947 €/m² | +18,3 % | 146 |
| Haut Vernet 4 | 1 918 €/m² | +4,5 % | 165 |
| Clos Banet | 1 914 €/m² | +0,2 % | 255 |
| Clemenceau | 1 854 €/m² | +9,5 % | 378 |
| Haut Vernet 3 | 1 795 €/m² | −10,8 % | 88 |
| Saint-Martin 3 | 1 779 €/m² | +18,3 % | 255 |
| Université | 1 774 €/m² | −9,4 % | 165 |
| Saint-Martin 2 | 1 757 €/m² | +14,7 % | 275 |
| Champs de Mars | 1 729 €/m² | +10,9 % | 133 |
| Bas Vernet Ouest 1 | 1 702 €/m² | +22,4 % | 264 |
| Saint-Assiscle 2 | 1 679 €/m² | −2,2 % | 207 |
| Las Cobas 1 | 1 632 €/m² | −12,4 % | 307 |
| Gare 2 | 1 629 €/m² | −0,2 % | 377 |
| Gare 1 | 1 617 €/m² | −3,0 % | 374 |
| Saint-Jean | 1 600 €/m² | −3,1 % | 416 |
| Lunette | 1 585 €/m² | −3,8 % | 300 |
| Les Remparts | 1 581 €/m² | +1,2 % | 182 |
| Las Cobas 2 | 1 580 €/m² | −7,4 % | 343 |
| Saint-Martin 1 | 1 556 €/m² | −3,4 % | 353 |
| Bas Vernet Est 2 | 1 485 €/m² | +7,4 % | 195 |
| Kennedy | 1 479 €/m² | −14,4 % | 403 |
| Bas Vernet Ouest4 | 1 407 €/m² | −4,9 % | 261 |
| Haut Vernet 5 | 1 401 €/m² | +34,0 % | 158 |
| Moulin à Vent 3 | 1 385 €/m² | −5,7 % | 513 |
| La Réal | 1 371 €/m² | +7,8 % | 279 |
| Saint-Assiscle 1 | 1 360 €/m² | −1,1 % | 322 |
| Les Platanes 2 | 1 345 €/m² | −0,4 % | 480 |
| Moulin à Vent 1 | 1 286 €/m² | +0,2 % | 456 |
| Bas Vernet Est 1 | 1 214 €/m² | −18,1 % | 191 |
| Moulin à Vent 2 | 1 207 €/m² | −1,8 % | 502 |
| Saint-Jacques | 1 204 €/m² | +29,0 % | 130 |
| Saint-Mathieu | 1 199 €/m² | +4,4 % | 267 |
| Bas Vernet Ouest 2 | 984 €/m² | −11,4 % | 237 |
| Bas Vernet Est 3 | 887 €/m² | +42,6 % | 113 |
Les rues de Las Cobas 2
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Res Bellevue | 696 €/m² | 64 |
| Rue des Calanques | 1 373 €/m² | 33 |
| Rue de la Cigale-D''Or | 2 266 €/m² | 19 |
| Rue de Sardaigne | 1 406 €/m² | 18 |
| Rue des Embruns | n.d. | 16 |
| Rue Eugène Viollet-Le-Duc | n.d. | 14 |
| Rue des Flots | n.d. | 13 |
| Rue Louis le Vau | n.d. | 13 |
| Rue de la Houle | n.d. | 12 |
| Rue des Courlis | n.d. | 12 |
| Rue du Ressac | n.d. | 12 |
| Place des Goemons | n.d. | 9 |
| Rue des Goemons | n.d. | 6 |
| Rue des Recifs | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Las Cobas 2 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 801 habitants (−0,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 58 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 0 % des résidences principales |
| Logements vacants | 12 % des 1 631 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 090 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 26 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 1 580 €/m² en médiane, Las Cobas 2 se vend au même niveau que l’ensemble de Perpignan (1 608 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a reculé de 7,4 %.
Le marché compte 343 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (66 % d’appartements), pour une surface médiane de 79 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 829 €/m², un sur dix au-dessus de 2 677 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Las Cobas 2 ?
Le prix médian dans le quartier Las Cobas 2 est de 1 580 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 68 ventes. Sur cinq ans, 343 ventes donnent une médiane de 1 742 €/m².
Las Cobas 2 est-il plus cher que Perpignan ?
Non, pas vraiment : 1 580 €/m² en médiane dans le quartier Las Cobas 2, contre 1 608 €/m² pour l’ensemble de Perpignan, un écart de −1,7 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Las Cobas 2 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −7,4 %, contre −1,3 % pour Perpignan. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 104 €/m² en 2021 à 1 500 €/m² en 2026 (−28,7 %).
Que désigne le quartier Las Cobas 2 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.