Prix immobilier à Perpignan
1 609 €/m² en médiane, appartements 1 475 €/m², maisons 2 107 €/m², sur 11 825 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Perpignan
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Pyrénées-Orientales est de 2 322 €/m² : Perpignan est 31 % en dessous. Voir les prix dans les Pyrénées-Orientales.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 1 475 €/m² | 88 000 € | 8 941 |
| Maisons | 2 107 €/m² | 200 000 € | 2 884 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 733 €/m² | 40 000 € | 683 |
| 30 à 49 m² | 1 693 €/m² | 66 000 € | 2 076 |
| 50 à 79 m² | 1 467 €/m² | 94 000 € | 4 624 |
| 80 à 119 m² | 1 679 €/m² | 158 000 € | 3 240 |
| 120 m² et plus | 1 720 €/m² | 270 000 € | 1 202 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 667 €/m² | 44 000 € | 826 |
| 2 pièces | 1 689 €/m² | 70 000 € | 2 326 |
| 3 pièces | 1 553 €/m² | 99 330 € | 3 430 |
| 4 pièces | 1 556 €/m² | 132 475 € | 3 152 |
| 5 pièces et plus | 1 658 €/m² | 200 000 € | 2 085 |
Les quartiers de Perpignan
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moulin à Vent 3 | 1 371 €/m² | −5,7 % | 573 |
| Moulin à Vent 2 | 1 213 €/m² | −1,8 % | 556 |
| Les Platanes 2 | 1 450 €/m² | −0,4 % | 533 |
| Moulin à Vent 1 | 1 228 €/m² | +0,2 % | 508 |
| Saint-Jean | 1 591 €/m² | −3,1 % | 469 |
| Kennedy | 1 675 €/m² | −14,4 % | 454 |
| Saint-Gaurique | 2 092 €/m² | −3,6 % | 423 |
| Gare 1 | 1 638 €/m² | −3,0 % | 417 |
| Gare 2 | 1 538 €/m² | −0,2 % | 408 |
| Clemenceau | 1 738 €/m² | +9,5 % | 408 |
| Saint-Martin 1 | 1 483 €/m² | −3,4 % | 384 |
| Las Cobas 2 | 1 717 €/m² | −7,4 % | 383 |
| Saint-Assiscle 1 | 1 399 €/m² | −1,1 % | 360 |
| Les Platanes 1 | 2 079 €/m² | +7,9 % | 345 |
| Las Cobas 1 | 1 746 €/m² | −12,4 % | 345 |
| Lunette | 1 604 €/m² | −3,8 % | 331 |
| Saint-Martin 4 | 2 016 €/m² | −0,8 % | 312 |
| Saint-Martin 2 | 1 543 €/m² | +14,7 % | 311 |
| La Réal | 1 309 €/m² | +7,8 % | 302 |
| Bas Vernet Ouest 1 | 1 506 €/m² | +22,4 % | 297 |
| Saint-Mathieu | 1 120 €/m² | +4,4 % | 295 |
| Mailloles | 2 039 €/m² | −8,5 % | 293 |
| Bas Vernet Ouest4 | 1 400 €/m² | −4,9 % | 287 |
| Clos Banet | 1 900 €/m² | +0,2 % | 283 |
| Saint-Martin 3 | 1 500 €/m² | +18,3 % | 280 |
| Porte d'Espagne | 2 382 €/m² | +3,9 % | 276 |
| Bas Vernet Ouest 2 | 1 049 €/m² | −11,4 % | 268 |
| Orles-Catalunya | 2 328 €/m² | +2,1 % | 259 |
| Route de Canet | 2 754 €/m² | −8,8 % | 248 |
| Saint-Assiscle 2 | 1 647 €/m² | −2,2 % | 221 |
| Saint-Assiscle 3 | 1 912 €/m² | +1,3 % | 219 |
| Bas Vernet Est 1 | 1 226 €/m² | −18,1 % | 217 |
| Bas Vernet Est 2 | 1 503 €/m² | +7,4 % | 212 |
| Les Remparts | 1 427 €/m² | +1,2 % | 208 |
| Haut Vernet 4 | 1 793 €/m² | +4,5 % | 187 |
| Haut Vernet 5 | 1 208 €/m² | +34,0 % | 183 |
| Université | 1 827 €/m² | −9,4 % | 183 |
| Mas Vermeil | 2 583 €/m² | −9,2 % | 183 |
| Haut Vernet 2 | 1 815 €/m² | +18,3 % | 161 |
| Champs de Mars | 1 650 €/m² | +10,9 % | 148 |
| Saint-Jacques | 1 093 €/m² | +29,0 % | 142 |
| Bas Vernet Est 3 | 862 €/m² | +42,6 % | 125 |
| Haut Vernet 3 | 1 750 €/m² | −10,8 % | 90 |
| Saint-Charles | 2 549 €/m² | n.d. | 44 |
Les rues de Perpignan
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
Classements des rues de Perpignan
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Perpignan
- Les dix rues les moins chères de Perpignan
- Les dix rues de Perpignan où les prix montent le plus
- Les dix rues de Perpignan où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Perpignan
Les communes voisines dans les Pyrénées-Orientales
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Canet-en-Roussillon | 3 488 €/m² | 2 759 |
| Saint-Cyprien | 3 731 €/m² | 3 215 |
| Saint-Estève | 2 293 €/m² | 757 |
| Pia | 2 405 €/m² | 630 |
| Argelès-sur-Mer | 3 349 €/m² | 2 525 |
| Cabestany | 2 520 €/m² | 551 |
| Saint-Laurent-de-la-Salanque | 2 219 €/m² | 843 |
| Elne | 2 195 €/m² | 655 |
Toutes les communes des Pyrénées-Orientales.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 2,7 % des 35 346 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 3 396 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 50,50 % en 2025, soit environ 15,5 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix baissent à Perpignan : −1,3 % sur douze mois, pour une médiane de 1 608 €/m². Perpignan est en dessous de son département : 1 609 €/m² contre 2 322 €/m² pour l’ensemble des Pyrénées-Orientales. À Perpignan, on achète surtout des appartements (76 % des ventes) ; ils se vendent 1 475 €/m² en médiane, les maisons 2 107 €/m². Il se vend moins qu’avant à Perpignan : 1 031 ventes en 2026, 1 321 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 1 520 €/m² en 2021 à 1 610 €/m² en 2026 (+5,9 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Perpignan ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 1,3 %, à 1 608 €/m², sur 2 194 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 1 520 €/m² à 1 610 €/m² (+5,9 %).
Combien coûte une maison à Perpignan ?
Une maison s’est vendue 200 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 107 €/m² pour 95 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 2 884 ventes. Un appartement se vend 1 475 €/m².
Quel quartier de Perpignan est le plus cher ?
Route de Canet : 2 754 €/m² en médiane sur 248 ventes. Le moins cher est Bas Vernet Est 3, à 862 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 44 à Perpignan.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 11 825 ventes de Perpignan entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.