Prix immobilier à Pignan
3 484 €/m² en médiane, appartements 3 373 €/m², maisons 3 536 €/m², sur 433 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Pignan
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Hérault est de 3 121 €/m² : Pignan est 12 % au-dessus. Voir les prix dans l’Hérault.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 373 €/m² | 200 000 € | 137 |
| Maisons | 3 536 €/m² | 348 400 € | 296 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 538 €/m² | 148 400 € | 47 |
| 50 à 79 m² | 3 511 €/m² | 223 926 € | 116 |
| 80 à 119 m² | 3 645 €/m² | 342 190 € | 199 |
| 120 m² et plus | 2 862 €/m² | 430 000 € | 69 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 510 €/m² | 143 000 € | 5 |
| 2 pièces | 3 499 €/m² | 155 475 € | 56 |
| 3 pièces | 3 467 €/m² | 236 000 € | 117 |
| 4 pièces | 3 747 €/m² | 342 270 € | 158 |
| 5 pièces et plus | 3 208 €/m² | 400 900 € | 97 |
Les quartiers de Pignan
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Nord | 3 661 €/m² | +1,3 % | 204 |
| Sud | 3 221 €/m² | +12,3 % | 180 |
| Ouest | 3 557 €/m² | −8,4 % | 101 |
Les rues de Pignan
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue du Gen Grollier | 3 607 €/m² | 51 |
| Rue Jeanne Barret | 3 972 €/m² | 16 |
| Rue du Four | n.d. | 13 |
| Allee de la Liberte | n.d. | 10 |
| Rue du Jeu de Ballon | n.d. | 9 |
| Avenue de la Gare | n.d. | 8 |
| Route de Saussan | n.d. | 8 |
| Rue de L 'Enclos | n.d. | 8 |
| Avenue de Cournonterral | n.d. | 7 |
| Rue Henri Nouvel | n.d. | 7 |
| Rue de L†Eglise | n.d. | 4 |
| Rue Lucien Vidal | n.d. | 2 |
| Rue des Aires | n.d. | 1 |
Les communes voisines dans l’Hérault
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montpellier | 3 396 €/m² | 24 115 |
| Béziers | 1 782 €/m² | 7 424 |
| Sète | 3 364 €/m² | 5 820 |
| Agde | 3 531 €/m² | 10 586 |
| Lunel | 2 603 €/m² | 1 933 |
| Castelnau-le-Lez | 3 974 €/m² | 2 120 |
| Frontignan | 3 422 €/m² | 2 176 |
| Lattes | 4 582 €/m² | 1 114 |
Toutes les communes de l’Hérault.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 1,3 % des 1 165 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 61 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 95 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 46,61 % en 2025, soit environ 14,3 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 1,8 % à Pignan, à 3 452 €/m². Le m² y coûte 12 % de plus que dans l’ensemble de l’Hérault, où la médiane est de 3 121 €/m². À Pignan, on achète surtout des maisons (68 % des ventes) ; elles se vendent 3 536 €/m² en médiane, les appartements 3 373 €/m². Il se vend plus qu’avant à Pignan : 102 ventes en 2025, 72 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 7,9 % à Pignan.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Pignan ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 1,8 %, à 3 452 €/m², sur 55 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 202 €/m² à 3 454 €/m² (+7,9 %).
Combien coûte une maison à Pignan ?
Une maison s’est vendue 348 400 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 536 €/m² pour 94 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 296 ventes. Un appartement se vend 3 373 €/m².
Quel quartier de Pignan est le plus cher ?
Nord : 3 661 €/m² en médiane sur 204 ventes. Le moins cher est Sud, à 3 221 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 3 à Pignan.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 433 ventes de Pignan entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.