Prix immobilier à Prades-le-Lez
3 914 €/m² en médiane, appartements 3 943 €/m², maisons 3 914 €/m², sur 297 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Prades-le-Lez
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Hérault est de 3 121 €/m² : Prades-le-Lez est 25 % au-dessus. Voir les prix dans l’Hérault.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 943 €/m² | 236 150 € | 92 |
| Maisons | 3 914 €/m² | 398 720 € | 205 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 286 €/m² | 120 000 € | 5 |
| 30 à 49 m² | 3 854 €/m² | 169 500 € | 32 |
| 50 à 79 m² | 4 052 €/m² | 269 750 € | 77 |
| 80 à 119 m² | 4 079 €/m² | 385 800 € | 119 |
| 120 m² et plus | 2 829 €/m² | 543 450 € | 64 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 874 €/m² | 110 096 € | 6 |
| 2 pièces | 4 024 €/m² | 171 555 € | 34 |
| 3 pièces | 3 933 €/m² | 251 975 € | 66 |
| 4 pièces | 4 146 €/m² | 360 320 € | 110 |
| 5 pièces et plus | 3 359 €/m² | 472 000 € | 81 |
Les quartiers de Prades-le-Lez
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
Les rues de Prades-le-Lez
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Sophie Desmaret | 4 127 €/m² | 30 |
| Route de Mende | 3 644 €/m² | 25 |
| Chemin du Nouau | n.d. | 14 |
| Rue de la Ducque | n.d. | 13 |
| Route de Montpellier | n.d. | 12 |
| Impasse du Bragalou | n.d. | 8 |
| Rue des Erables | n.d. | 8 |
| Rue du Mas de Prades | n.d. | 8 |
| Rue Olympe de Gouges | n.d. | 6 |
| Rue de la Fontainette | n.d. | 3 |
| Rue de la Riviere | n.d. | 3 |
| Rue du Mas d'Aussel | n.d. | 3 |
| Rue des Aramons | n.d. | 2 |
Les communes voisines dans l’Hérault
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montpellier | 3 396 €/m² | 24 115 |
| Béziers | 1 782 €/m² | 7 424 |
| Sète | 3 364 €/m² | 5 820 |
| Agde | 3 531 €/m² | 10 586 |
| Lunel | 2 603 €/m² | 1 933 |
| Castelnau-le-Lez | 3 974 €/m² | 2 120 |
| Frontignan | 3 422 €/m² | 2 176 |
| Lattes | 4 582 €/m² | 1 114 |
Toutes les communes de l’Hérault.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 0,5 % des 796 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 64 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 51,62 % en 2025, soit environ 15,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Prades-le-Lez, le prix médian a gagné 3,9 % en un an et s’établit à 3 872 €/m². Prades-le-Lez est au-dessus de son département : 3 914 €/m² contre 3 121 €/m² pour l’ensemble de l’Hérault. Les maisons font l’essentiel du marché : 69 % des ventes, à 3 914 €/m² en médiane, contre 3 943 €/m² pour les appartements. Il se vend plus qu’avant à Prades-le-Lez : 62 ventes en 2025, 49 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 9,8 % à Prades-le-Lez.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Prades-le-Lez ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 3,9 %, à 3 872 €/m², sur 28 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 126 €/m² à 3 721 €/m² (−9,8 %).
Combien coûte une maison à Prades-le-Lez ?
Une maison s’est vendue 398 720 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 914 €/m² pour 96 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 205 ventes. Un appartement se vend 3 943 €/m².
Quel quartier de Prades-le-Lez est le plus cher ?
Est : 4 000 €/m² en médiane sur 244 ventes. Le moins cher est Ouest, à 3 623 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 2 à Prades-le-Lez.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 297 ventes de Prades-le-Lez entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.