Rue Jean Fraix, Rezé (44400)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 3 158 €/m² |
| 2022 | 6 | 4 164 €/m² |
| 2023 | 6 | 3 148 €/m² |
| 2024 | 3 | n.d. |
| 2025 | 6 | 3 679 €/m² |
| 2026 | 9 | 2 597 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2022 à 4 164 €/m², puis un repli ; −17,8 % entre 2021 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 30 à 60 m² | 11 | 2 850 €/m² |
| 60 à 100 m² | 19 | 3 590 €/m² |
| 100 m² et plus | 5 | 3 323 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 64 m². Les 60 à 100 m² se vendent le plus cher au m² (3 590 €/m²), les 30 à 60 m² le moins (2 850 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B5
- C98
- D16
- E14
- F5
- G13
Étiquette C dominante. Aucun logement classé A. Les 13 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
2 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 1 permis de construire, 1 permis de démolir. Dernier dépôt en 2022.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Rue Jean Fraix, à Rezé, se vend 3 158 €/m² en médiane pour une maison, sur les 25 ventes des cinq dernières années, soit 4 % au-dessus du quartier Pont Rousseau Centre. Les 35 ventes signées en cinq ans, sur 27 parcelles, dessinent un pic en 2022 à 4 164 €/m² puis un repli : −17,8 % entre 2021 et 2026. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1960) et 12 % des 151 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 13 en G. Le registre national compte 6 copropriétés immatriculées dans la rue, de 12 lots en médiane, de 1949 à 1960 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 5 lignes de bus dessert le secteur. Depuis 2017, 2 dossiers d’urbanisme ont été déposés dans la rue, le dernier en 2022.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Jean Fraix, à Rezé ?
3 158 €/m² en médiane sur les 25 ventes de maisons signées dans la rue au cours des cinq dernières années ; entre 2 850 €/m² pour les 30 à 60 m² et 3 590 €/m² pour les 60 à 100 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Dans la moyenne : sur 151 diagnostics, 18 logements sont classés F ou G, soit 12 %. Les 13 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Rue Jean Fraix est-elle bien desservie ?
16 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 16 arrêts de bus (312, 362, 380, 97, C4).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Pont Rousseau Centre
- Avenue de la Libération
- Rue Jean Baptiste Vigier
- Rue Alsace Lorraine
- Rue de la Commune de 1871
- Avenue Louise Michel
- Rue Félix Faure
- Avenue de la 4eme Republique
- Rue Louis Aragon
- Place des Martyrs
- Rue Julien Marchais
- Rue Eugène Chartier
- Rue Félix Tableau
- Rue Federico Garcia Lorca
- Place Pierre Sémard
- Rue de l'Erdronnière
- Rue René Cassin
- Allée de la Sèvre
Rues voisines
Plus large
- Quartier Pont Rousseau Centre
- Prix immobilier à Rezé
- Prix de la Loire-Atlantique
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.