Prix immobilier à Risoul
3 758 €/m² en médiane, appartements 3 750 €/m², maisons 3 981 €/m², sur 544 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Risoul
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Hautes-Alpes est de 2 607 €/m² : Risoul est 44 % au-dessus. Voir les prix dans les Hautes-Alpes.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 750 €/m² | 88 500 € | 513 |
| Maisons | 3 981 €/m² | 390 000 € | 31 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 579 €/m² | 78 100 € | 393 |
| 30 à 49 m² | 4 488 €/m² | 158 000 € | 95 |
| 50 à 79 m² | 4 211 €/m² | 238 000 € | 37 |
| 80 à 119 m² | 3 790 €/m² | 386 150 € | 8 |
| 120 m² et plus | 2 912 €/m² | 495 000 € | 11 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 556 €/m² | 70 000 € | 218 |
| 2 pièces | 3 732 €/m² | 92 500 € | 183 |
| 3 pièces | 4 302 €/m² | 135 000 € | 101 |
| 4 pièces | 4 031 €/m² | 224 425 € | 20 |
| 5 pièces et plus | 4 103 €/m² | 410 500 € | 22 |
Les quartiers de Risoul
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Risoul | 3 699 €/m² | +1,8 % | 595 |
Les rues de Risoul
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Chalps | 3 498 €/m² | 147 |
| Rue des Pinatiaux | 4 083 €/m² | 65 |
| Rue de la Forêt Blanche | 3 750 €/m² | 63 |
| Rue des Ecrins | 3 375 €/m² | 45 |
| Pelinche | 4 091 €/m² | 35 |
| Place du Front de Neige | 3 799 €/m² | 28 |
| Route des Chalps | 3 649 €/m² | 22 |
| Route de Chérine | 4 100 €/m² | 21 |
| Impasse de l'Eterlou | 4 754 €/m² | 20 |
| Res Pegase | 3 952 €/m² | 17 |
Les communes voisines dans les Hautes-Alpes
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Gap | 2 382 €/m² | 2 927 |
| Briançon | 2 736 €/m² | 1 298 |
| Embrun | 3 105 €/m² | 688 |
| Laragne-Montéglin | 1 667 €/m² | 243 |
| Veynes | 1 389 €/m² | 250 |
| Chorges | 2 970 €/m² | 178 |
| La Bâtie-Neuve | 2 667 €/m² | 95 |
| Guillestre | 2 421 €/m² | 212 |
Toutes les communes des Hautes-Alpes.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 13,3 % des 662 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 60 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 90 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 52,16 % en 2025, soit environ 16,0 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont progressé de 1,8 % à Risoul, à 4 011 €/m². Risoul est au-dessus de son département : 3 758 €/m² contre 2 607 €/m² pour l’ensemble des Hautes-Alpes. Les appartements font l’essentiel du marché : 94 % des ventes, à 3 750 €/m² en médiane, contre 3 981 €/m² pour les maisons. Il se vend plus qu’avant à Risoul : 129 ventes en 2025, 59 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 261 €/m² en 2021 à 4 110 €/m² en 2025 (+26,0 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Risoul ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,8 %, à 4 011 €/m², sur 69 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 261 €/m² à 4 110 €/m² (+26,0 %).
Combien coûte une maison à Risoul ?
Une maison s’est vendue 390 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 981 €/m² pour 95 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 31 ventes. Un appartement se vend 3 750 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Risoul ?
30 à 49 m² : 4 488 €/m² en médiane, contre 2 912 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 544 ventes de Risoul entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.