Prix immobilier dans le quartier Champlain de Rochefort
Champlain se vend 2 406 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 4 % au-dessus de Rochefort. 614 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Rochefort sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Rochefort est passée de 2 119 €/m² (2021-T3) à 2 396 €/m² (2026-T2), soit +13,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 383 | 2 537 €/m² | 42 m² |
| Maisons | 231 | 2 313 €/m² | 85 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 84 | 3 330 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 187 | 2 500 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 177 | 2 167 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 166 | 2 334 €/m² | 98 m² |
Les quartiers de Rochefort
11 quartiers de Rochefort comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Rochefort.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Centre Ville Nord | 2 485 €/m² | −4,1 % | 516 |
| Champlain | 2 406 €/m² | −1,0 % | 614 |
| Centre Ville Sud | 2 393 €/m² | +4,6 % | 295 |
| Petit Marseille-La Mauratière | 2 360 €/m² | +18,6 % | 178 |
| Le Grand Breuil | 2 354 €/m² | −6,2 % | 151 |
| Renan-Parat | 2 332 €/m² | +5,7 % | 193 |
| Chante-Alouette | 2 227 €/m² | −14,8 % | 213 |
| Casse aux Prêtres | 2 025 €/m² | −13,4 % | 153 |
| La Beaume-Avant-Garde | 2 024 €/m² | −5,6 % | 143 |
| La Philaudrie | 1 915 €/m² | −0,1 % | 212 |
| Libération | 1 304 €/m² | n.d. | 36 |
Les rues de Champlain
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Marcel Dassault | 3 167 €/m² | 127 |
| Avenue Camille Pelletan | 1 024 €/m² | 90 |
| Avenue Gambetta | 2 234 €/m² | 58 |
| Rue Voltaire | 2 330 €/m² | 49 |
| Boulevard Aristide Briand | 2 125 €/m² | 37 |
| Rue Cavelier de la Salle | 2 698 €/m² | 30 |
| Rue Laperouse | 2 399 €/m² | 24 |
| Rue du Breuil | 2 350 €/m² | 21 |
| Rue Pasteur | n.d. | 19 |
| Place Amiral Pierre Martin | 3 182 €/m² | 16 |
| Avenue du Docteur Dieras | n.d. | 14 |
| Rue de Bretagne | n.d. | 14 |
| Rue Amiral Meyer | n.d. | 10 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Champlain vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 237 habitants (−0,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 52 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 36 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 2 705 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 880 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 16 % |
Ce que disent les chiffres
Champlain est plus cher que l’ensemble de Rochefort : 2 406 €/m² en médiane, contre 2 308 €/m², soit 4 % d’écart.
Les prix baissent : −1,0 % sur un an, à comparer avec −1,5 % pour Rochefort.
614 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 123 par an.
Les appartements représentent 62 % des ventes ; les maisons se vendent 2 313 €/m² contre 2 537 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 3 330 €/m², les grandes (80 m² et plus) 2 334 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Champlain ?
Le prix médian dans le quartier Champlain est de 2 406 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 122 ventes. Sur cinq ans, 614 ventes donnent une médiane de 2 415 €/m².
Champlain est-il plus cher que Rochefort ?
Oui : 2 406 €/m² en médiane dans le quartier Champlain, contre 2 308 €/m² pour l’ensemble de Rochefort, soit +4,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Champlain ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −1,0 %, contre −1,5 % pour Rochefort. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 330 €/m² en 2021 à 2 390 €/m² en 2026 (+2,6 %).
Que désigne le quartier Champlain ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.