Prix immobilier à Rochefort
2 338 €/m² en médiane, appartements 2 326 €/m², maisons 2 350 €/m², sur 2 704 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Rochefort
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Charente-Maritime est de 2 712 €/m² : Rochefort est 14 % en dessous. Voir les prix dans la Charente-Maritime.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 326 €/m² | 110 308 € | 1 466 |
| Maisons | 2 350 €/m² | 206 950 € | 1 238 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 321 €/m² | 76 000 € | 220 |
| 30 à 49 m² | 2 562 €/m² | 100 000 € | 533 |
| 50 à 79 m² | 2 201 €/m² | 140 000 € | 934 |
| 80 à 119 m² | 2 269 €/m² | 215 000 € | 730 |
| 120 m² et plus | 2 017 €/m² | 302 800 € | 287 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 742 €/m² | 76 700 € | 381 |
| 2 pièces | 2 583 €/m² | 110 000 € | 577 |
| 3 pièces | 2 333 €/m² | 160 000 € | 617 |
| 4 pièces | 2 152 €/m² | 184 150 € | 662 |
| 5 pièces et plus | 2 105 €/m² | 243 800 € | 467 |
Les quartiers de Rochefort
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Champlain | 2 395 €/m² | −1,0 % | 672 |
| Centre Ville Nord | 2 526 €/m² | −4,1 % | 590 |
| Centre Ville Sud | 2 290 €/m² | +4,6 % | 324 |
| La Philaudrie | 1 964 €/m² | −0,1 % | 248 |
| Chante-Alouette | 2 326 €/m² | −14,8 % | 227 |
| Renan-Parat | 2 224 €/m² | +5,7 % | 222 |
| Petit Marseille-La Mauratière | 2 167 €/m² | +18,6 % | 211 |
| Casse aux Prêtres | 2 000 €/m² | −13,4 % | 169 |
| Le Grand Breuil | 2 424 €/m² | −6,2 % | 167 |
| La Beaume-Avant-Garde | 2 119 €/m² | −5,6 % | 158 |
| Libération | 1 315 €/m² | n.d. | 36 |
Les rues de Rochefort
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Marcel Dassault | 3 167 €/m² | 127 |
| Avenue Camille Pelletan | 1 024 €/m² | 90 |
| Rue de la Republique | 2 596 €/m² | 82 |
| Rue Thiers | 2 577 €/m² | 79 |
| Rue Toufaire | 2 257 €/m² | 67 |
| Rue Jean Jaures | 2 375 €/m² | 66 |
| Rue Pierre Loti | 2 675 €/m² | 63 |
| Avenue Gambetta | 2 234 €/m² | 58 |
| Rue Voltaire | 2 330 €/m² | 49 |
| Rue Lesson | 2 500 €/m² | 48 |
| Boulevard Edouard Pouzet | 1 923 €/m² | 39 |
| Rue Grimaux | 2 515 €/m² | 39 |
| Boulevard Aristide Briand | 2 125 €/m² | 37 |
| Avenue Lafayette | 2 058 €/m² | 35 |
| Rue du Quatre Septembre 1870 | 2 087 €/m² | 33 |
| Rue Cochon Duvivier | 2 415 €/m² | 32 |
| Rue Clemot | 2 821 €/m² | 31 |
| Rue Cavelier de la Salle | 2 698 €/m² | 30 |
| Rue Audry de Puyravault | 2 294 €/m² | 29 |
| Avenue Charles de Gaulle | 2 329 €/m² | 28 |
| Rue Chanzy | 2 659 €/m² | 27 |
| Rue du Quatorze Juillet | 2 857 €/m² | 27 |
| Esplanade Pierre Soumet | 3 562 €/m² | 26 |
| Rue Cap Corvette Rue Giraud | 1 497 €/m² | 26 |
| Rue de la Beaune | 1 960 €/m² | 26 |
| Rue des Freres Jamain | 2 571 €/m² | 25 |
| Rue Baudin | 2 351 €/m² | 24 |
| Rue Denfert Rochereau | n.d. | 24 |
| Rue Laperouse | 2 399 €/m² | 24 |
| Rue Chateau Gaillard | 1 618 €/m² | 23 |
Classements des rues de Rochefort
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Rochefort
- Les dix rues les moins chères de Rochefort
- Les dix rues de Rochefort où les prix montent le plus
- Les dix rues de Rochefort où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Rochefort
Les communes voisines dans la Charente-Maritime
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Rochelle | 4 762 €/m² | 7 396 |
| Saintes | 1 981 €/m² | 2 316 |
| Royan | 3 743 €/m² | 3 693 |
| Aytré | 3 869 €/m² | 698 |
| Périgny | 3 851 €/m² | 550 |
| Tonnay-Charente | 2 020 €/m² | 676 |
| Lagord | 3 786 €/m² | 515 |
| Saujon | 2 537 €/m² | 701 |
Toutes les communes de la Charente-Maritime.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 6,2 % des 9 975 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 493 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 96 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 59,59 % en 2025, soit environ 18,3 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Rochefort, le prix médian a perdu 1,5 % en un an et revient à 2 308 €/m². C’est 14 % de moins que la médiane de la Charente-Maritime (2 712 €/m²). Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Rochefort : 54 % et 46 % des ventes, à 2 326 €/m² et 2 350 €/m². Le marché s’est contracté : 223 ventes en 2026 contre 361 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 2 191 €/m² en 2021 à 2 359 €/m² en 2026 (+7,7 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Rochefort ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 1,5 %, à 2 308 €/m², sur 497 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 2 191 €/m² à 2 359 €/m² (+7,7 %).
Combien coûte une maison à Rochefort ?
Une maison s’est vendue 206 950 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 350 €/m² pour 89 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 1 238 ventes. Un appartement se vend 2 326 €/m².
Quel quartier de Rochefort est le plus cher ?
Centre Ville Nord : 2 526 €/m² en médiane sur 590 ventes. Le moins cher est Libération, à 1 315 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 11 à Rochefort.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 2 704 ventes de Rochefort entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.