Prix immobilier dans le quartier La Philaudrie de Rochefort
La Philaudrie se vend 1 915 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 17 % en dessous de Rochefort. 212 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Rochefort sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Rochefort est passée de 2 119 €/m² (2021-T3) à 2 396 €/m² (2026-T2), soit +13,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 119 | 2 395 €/m² | 83 m² |
| Appartements | 93 | 1 797 €/m² | 68 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 10 | 2 271 €/m² | 43 m² |
| 50 à 79 m² | 128 | 1 912 €/m² | 68 m² |
| 80 m² et plus | 72 | 2 067 €/m² | 98 m² |
Les quartiers de Rochefort
11 quartiers de Rochefort comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Rochefort.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Centre Ville Nord | 2 485 €/m² | −4,1 % | 516 |
| Champlain | 2 406 €/m² | −1,0 % | 614 |
| Centre Ville Sud | 2 393 €/m² | +4,6 % | 295 |
| Petit Marseille-La Mauratière | 2 360 €/m² | +18,6 % | 178 |
| Le Grand Breuil | 2 354 €/m² | −6,2 % | 151 |
| Renan-Parat | 2 332 €/m² | +5,7 % | 193 |
| Chante-Alouette | 2 227 €/m² | −14,8 % | 213 |
| Casse aux Prêtres | 2 025 €/m² | −13,4 % | 153 |
| La Beaume-Avant-Garde | 2 024 €/m² | −5,6 % | 143 |
| La Philaudrie | 1 915 €/m² | −0,1 % | 212 |
| Libération | 1 304 €/m² | n.d. | 36 |
Les rues de la Philaudrie
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Freres Jamain | 2 571 €/m² | 25 |
| Rue Chateau Gaillard | 1 618 €/m² | 23 |
| Rue Francis Poulenc | 1 797 €/m² | 23 |
| Boulevard Ferdinand Buisson | 2 057 €/m² | 16 |
| Rue Charles Maher | n.d. | 9 |
| Rue du Dressage | n.d. | 9 |
| Rue Sainte Sophie | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier La Philaudrie vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 743 habitants (−3,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 57 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 22 % des résidences principales |
| Logements vacants | 11 % des 1 123 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 21 430 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de La Philaudrie est inférieur de 17 % à celui de Rochefort : 1 915 €/m² contre 2 308 €/m².
D’une année sur l’autre, la médiane n’a presque pas bougé : −0,1 %.
212 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 42 par an.
Les appartements représentent 44 % des ventes ; les maisons se vendent 2 395 €/m² contre 1 797 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 443 €/m², un sur dix au-dessus de 3 024 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier La Philaudrie ?
Le prix médian dans le quartier La Philaudrie est de 1 915 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 40 ventes. Sur cinq ans, 212 ventes donnent une médiane de 2 015 €/m².
La Philaudrie est-il plus cher que Rochefort ?
Non : 1 915 €/m² en médiane dans le quartier La Philaudrie, contre 2 308 €/m² pour l’ensemble de Rochefort, soit −17,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier La Philaudrie ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −0,1 %, contre −1,5 % pour Rochefort. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 142 €/m² en 2021 à 1 971 €/m² en 2026 (−8,0 %).
Que désigne le quartier La Philaudrie ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.