Prix immobilier dans le quartier Bas Pays de Romainville
Bas Pays se vend 5 545 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), au niveau de Romainville. 55 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Romainville sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Romainville est passée de 5 739 €/m² (2021-T3) à 5 458 €/m² (2025-T4), soit −4,9 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 52 | 5 495 €/m² | 59 m² |
| Maisons | 3 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 | 6 724 €/m² | 28 m² |
| 30 à 49 m² | 12 | 5 763 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 33 | 5 211 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 5 | 6 087 €/m² | 87 m² |
Les quartiers de Romainville
11 quartiers de Romainville comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Romainville.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Centre | 5 863 €/m² | +5,8 % | 246 |
| Carnot | 5 556 €/m² | +2,3 % | 185 |
| Cachin | 5 385 €/m² | +2,8 % | 93 |
| Grands Champs 01 | 5 357 €/m² | −2,4 % | 208 |
| Ormes | 5 311 €/m² | n.d. | 67 |
| Parcs | 5 300 €/m² | +0,8 % | 158 |
| Grands Champs 02 | 5 198 €/m² | +1,0 % | 100 |
| Cité | n.d. | n.d. | 36 |
| Bas Pays | 4 808 €/m² | n.d. | 55 |
| 3 Communes | 4 546 €/m² | n.d. | 46 |
| ZAC | 4 371 €/m² | n.d. | 50 |
Les rues de Bas Pays
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Commune de Paris | 5 384 €/m² | 22 |
| Avenue Gaston Roussel | 5 577 €/m² | 17 |
| Chemin des Groux | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Bas Pays vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 044 habitants (+359,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 49 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 6 % des résidences principales |
| Logements vacants | 11 % des 553 logements |
Ce que disent les chiffres
Avec 5 545 €/m² en médiane, Bas Pays se vend au même niveau que l’ensemble de Romainville (5 644 €/m²).
Le marché compte 55 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Le marché est celui de l’appartement (95 % des ventes), avec 59 m² en médiane.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 6 724 €/m², les grandes (80 m² et plus) 6 087 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Bas Pays ?
Le prix médian dans le quartier Bas Pays est de 5 545 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 55 ventes. Sur cinq ans, 55 ventes donnent une médiane de 5 545 €/m².
Bas Pays est-il plus cher que Romainville ?
Non, pas vraiment : 5 545 €/m² en médiane dans le quartier Bas Pays, contre 5 644 €/m² pour l’ensemble de Romainville, un écart de −1,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Bas Pays ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 303 €/m² en 2021 à 5 122 €/m² en 2025 (−3,4 %).
Que désigne le quartier Bas Pays ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.