Prix immobilier dans le quartier Franc-Moisin Bel-Air 04 de Saint-Denis
Franc-Moisin Bel-Air 04 se vend 3 789 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Saint-Denis. 104 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saint-Denis sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saint-Denis est passée de 4 390 €/m² (2021-T3) à 3 908 €/m² (2026-T2), soit −11,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 75 | 3 733 €/m² | 43 m² |
| Maisons | 29 | 4 146 €/m² | 73 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 18 | 3 921 €/m² | 25 m² |
| 30 à 49 m² | 26 | 3 911 €/m² | 36 m² |
| 50 à 79 m² | 40 | 3 773 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 20 | 3 465 €/m² | 86 m² |
Les quartiers de Saint-Denis
33 quartiers de Saint-Denis comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 15 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saint-Denis.
Les rues de Franc-Moisin Bel-Air 04
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Jeanne d’Arc | n.d. | 10 |
| Rue Roland Vachette | n.d. | 10 |
| Cours du Rû de Montfort | n.d. | 9 |
| Rue du Progrès | n.d. | 9 |
| Avenue Leroy des Barres | n.d. | 7 |
| Rue Taittinger | n.d. | 7 |
| Rue de l'Amiral Caillard | n.d. | 5 |
| Rue Marie Dubois | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Franc-Moisin Bel-Air 04 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 031 habitants (−4,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 27 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 24 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 1 495 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 15 620 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 41 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 789 €/m² en médiane, Franc-Moisin Bel-Air 04 se vend au même niveau que l’ensemble de Saint-Denis (3 838 €/m²).
Tendance sur un an : +10,1 %, contre +2,0 % à l’échelle de Saint-Denis.
104 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 21 par an.
Les appartements représentent 72 % des ventes ; les maisons se vendent 4 146 €/m² contre 3 733 €/m² pour les appartements.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 3 921 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 465 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Franc-Moisin Bel-Air 04 ?
Le prix médian dans le quartier Franc-Moisin Bel-Air 04 est de 3 789 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 26 ventes. Sur cinq ans, 104 ventes donnent une médiane de 3 768 €/m².
Franc-Moisin Bel-Air 04 est-il plus cher que Saint-Denis ?
Non, pas vraiment : 3 789 €/m² en médiane dans le quartier Franc-Moisin Bel-Air 04, contre 3 838 €/m² pour l’ensemble de Saint-Denis, un écart de −1,3 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Franc-Moisin Bel-Air 04 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +10,1 %, contre +2,0 % pour Saint-Denis. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 150 €/m² en 2021 à 3 765 €/m² en 2026 (−9,3 %).
Que désigne le quartier Franc-Moisin Bel-Air 04 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.