Prix immobilier dans le quartier Plaine 03 de Saint-Denis
Plaine 03 se vend 4 407 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 15 % au-dessus de Saint-Denis. 334 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saint-Denis sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saint-Denis est passée de 4 390 €/m² (2021-T3) à 3 908 €/m² (2026-T2), soit −11,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 326 | 4 734 €/m² | 55 m² |
| Maisons | 8 | 5 742 €/m² | 88 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 39 | 4 333 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 104 | 4 964 €/m² | 44 m² |
| 50 à 79 m² | 143 | 4 766 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 48 | 4 795 €/m² | 90 m² |
Les quartiers de Saint-Denis
33 quartiers de Saint-Denis comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 15 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saint-Denis.
Les rues de Plaine 03
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Saint-Just | 4 909 €/m² | 47 |
| Rue Olympe de Gouges | 3 875 €/m² | 31 |
| Rue Proudhon | 4 886 €/m² | 30 |
| Mail Jean Zay | 5 269 €/m² | 26 |
| Rue Chaudron | 4 720 €/m² | 17 |
| Rue Legras | 5 122 €/m² | 17 |
| Rue de l'Encyclopédie | 4 661 €/m² | 16 |
| Rue Jamin | n.d. | 14 |
| Impasse Trézel | n.d. | 13 |
| Allée Saint Just | n.d. | 12 |
| Rue de l'Octroi | n.d. | 11 |
| Impasse Chevalier | n.d. | 10 |
| Rue Léon Nozal | n.d. | 9 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Plaine 03 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 6 293 habitants (−5,7 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 23 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 20 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 2 846 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 160 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 31 % |
Ce que disent les chiffres
Plaine 03 est plus cher que l’ensemble de Saint-Denis : 4 407 €/m² en médiane, contre 3 838 €/m², soit 15 % d’écart.
D’une année sur l’autre, la médiane n’a presque pas bougé : +0,9 %.
En cinq ans, 334 logements se sont vendus dans le quartier Plaine 03, autour de 67 par an.
Presque toutes les ventes concernent des appartements, d’une surface médiane de 55 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 333 €/m², un logement de 80 m² et plus 4 795 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Plaine 03 ?
Le prix médian dans le quartier Plaine 03 est de 4 407 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 63 ventes. Sur cinq ans, 334 ventes donnent une médiane de 4 755 €/m².
Plaine 03 est-il plus cher que Saint-Denis ?
Oui : 4 407 €/m² en médiane dans le quartier Plaine 03, contre 3 838 €/m² pour l’ensemble de Saint-Denis, soit +14,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Plaine 03 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +0,9 %, contre +2,0 % pour Saint-Denis. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 084 €/m² en 2021 à 4 513 €/m² en 2026 (−11,2 %).
Que désigne le quartier Plaine 03 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.