Prix immobilier dans le quartier Plaine 04 de Saint-Denis
Plaine 04 se vend 4 300 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), 6 % au-dessus de Saint-Denis. 71 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saint-Denis sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saint-Denis est passée de 4 390 €/m² (2021-T3) à 3 908 €/m² (2026-T2), soit −11,0 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 71 | 4 300 €/m² | 44 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 18 | 3 979 €/m² | 22 m² |
| 30 à 49 m² | 25 | 4 402 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 21 | 4 434 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 7 | 3 932 €/m² | 83 m² |
Les quartiers de Saint-Denis
33 quartiers de Saint-Denis comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 15 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saint-Denis.
Les rues de Plaine 04
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Jesse Owens | 4 275 €/m² | 47 |
| Rue Micheline Ostermeyer | n.d. | 9 |
| Rue de l'Olympisme | n.d. | 6 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Plaine 04 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 121 habitants (−18,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 39 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 11 % des 531 logements |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Plaine 04 est supérieur de 6 % à celui de Saint-Denis : 4 300 €/m² contre 4 073 €/m².
En cinq ans, 71 logements se sont vendus dans le quartier Plaine 04, autour de 14 par an.
Le marché est celui de l’appartement (100 % des ventes), avec 44 m² en médiane.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 3 979 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 932 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Plaine 04 ?
Le prix médian dans le quartier Plaine 04 est de 4 300 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 71 ventes. Sur cinq ans, 71 ventes donnent une médiane de 4 300 €/m².
Plaine 04 est-il plus cher que Saint-Denis ?
Oui : 4 300 €/m² en médiane dans le quartier Plaine 04, contre 4 073 €/m² pour l’ensemble de Saint-Denis, soit +5,6 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Plaine 04 ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 086 €/m² en 2021 à 4 200 €/m² en 2025 (+2,8 %).
Que désigne le quartier Plaine 04 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.