Prix immobilier à Saint-Doulchard
1 644 €/m² en médiane, appartements 2 683 €/m², maisons 1 612 €/m², sur 494 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Doulchard
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Cher est de 1 042 €/m² : Saint-Doulchard est 58 % au-dessus. Voir les prix dans le Cher.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 2 683 €/m² | 120 400 € | 40 |
| Maisons | 1 612 €/m² | 170 000 € | 454 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 694 €/m² | 119 500 € | 32 |
| 50 à 79 m² | 1 899 €/m² | 130 000 € | 109 |
| 80 à 119 m² | 1 688 €/m² | 160 750 € | 182 |
| 120 m² et plus | 1 175 €/m² | 261 000 € | 169 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 685 €/m² | 120 800 € | 7 |
| 2 pièces | 2 652 €/m² | 116 200 € | 33 |
| 3 pièces | 1 922 €/m² | 135 000 € | 50 |
| 4 pièces | 1 860 €/m² | 150 000 € | 138 |
| 5 pièces et plus | 1 390 €/m² | 214 400 € | 266 |
Les quartiers de Saint-Doulchard
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Rural | 1 601 €/m² | −11,0 % | 177 |
| Malitorne | 1 562 €/m² | +23,5 % | 149 |
| Bourg | 1 774 €/m² | +4,0 % | 125 |
| Maxime Lebrun | 1 612 €/m² | +7,1 % | 110 |
Les rues de Saint-Doulchard
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de Varye | 2 726 €/m² | 34 |
| Allée des Rivalettes | 1 707 €/m² | 18 |
| Route d'Orléans | 1 000 €/m² | 17 |
| Avenue des Prés le Roi | n.d. | 16 |
| Rue Pierre Michot | 1 478 €/m² | 16 |
| Rue Maxime Lebrun | n.d. | 12 |
| Avenue Henri Debord | n.d. | 11 |
| Rue de la Vallée | n.d. | 10 |
| Avenue Pasteur | n.d. | 8 |
| Rue des Bondoires | n.d. | 8 |
| Rue du Village d'En Haut | n.d. | 8 |
| Avenue de la République | n.d. | 7 |
| Rue des Grands Champs | n.d. | 7 |
| Rue de Veauce | n.d. | 6 |
| Rue des Coupances | n.d. | 6 |
Les communes voisines dans le Cher
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bourges | 1 606 €/m² | 5 381 |
| Vierzon | 875 €/m² | 2 179 |
| Saint-Amand-Montrond | 951 €/m² | 781 |
| Saint-Florent-sur-Cher | 1 164 €/m² | 446 |
| Mehun-sur-Yèvre | 1 123 €/m² | 478 |
| Aubigny-sur-Nère | 1 100 €/m² | 330 |
| Saint-Germain-du-Puy | 1 498 €/m² | 240 |
| Trouy | 1 662 €/m² | 180 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 5,3 % des 1 978 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 6 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 31,77 % en 2025, soit environ 9,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Saint-Doulchard, le prix médian a gagné 9,5 % en un an et s’établit à 1 758 €/m². C’est 58 % de plus que la médiane du Cher (1 042 €/m²). Les maisons font l’essentiel du marché : 92 % des ventes, à 1 612 €/m² en médiane, contre 2 683 €/m² pour les appartements. Le marché s’est étoffé : 102 ventes en 2025 contre 43 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 1 609 €/m² en 2021 à 1 708 €/m² en 2025 (+6,2 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Doulchard ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 9,5 %, à 1 758 €/m², sur 57 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 1 609 €/m² à 1 708 €/m² (+6,2 %).
Combien coûte une maison à Saint-Doulchard ?
Une maison s’est vendue 170 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 1 612 €/m² pour 104 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 454 ventes. Un appartement se vend 2 683 €/m².
Quel quartier de Saint-Doulchard est le plus cher ?
Bourg : 1 774 €/m² en médiane sur 125 ventes. Le moins cher est Malitorne, à 1 562 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 4 à Saint-Doulchard.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 494 ventes de Saint-Doulchard entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.