Prix immobilier à Saint-Amand-Montrond
951 €/m² en médiane, appartements 865 €/m², maisons 972 €/m², sur 781 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Amand-Montrond
Sur la même période, la médiane de l’ensemble du Cher est de 1 042 €/m² : Saint-Amand-Montrond est 9 % en dessous. Voir les prix dans le Cher.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 865 €/m² | 48 000 € | 125 |
| Maisons | 972 €/m² | 85 000 € | 656 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 904 €/m² | 23 500 € | 9 |
| 30 à 49 m² | 1 000 €/m² | 40 000 € | 84 |
| 50 à 79 m² | 1 000 €/m² | 62 500 € | 267 |
| 80 à 119 m² | 1 112 €/m² | 105 000 € | 228 |
| 120 m² et plus | 696 €/m² | 126 000 € | 193 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 942 €/m² | 38 500 € | 32 |
| 2 pièces | 988 €/m² | 46 000 € | 97 |
| 3 pièces | 1 019 €/m² | 65 000 € | 187 |
| 4 pièces | 1 080 €/m² | 88 500 € | 205 |
| 5 pièces et plus | 769 €/m² | 115 000 € | 259 |
Les quartiers de Saint-Amand-Montrond
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Périphérie du Centre Ville | 974 €/m² | +11,3 % | 289 |
| Centre Ville | 842 €/m² | +12,8 % | 251 |
| Périphérie des Écarts | 926 €/m² | +19,0 % | 212 |
| Vernet | 1 016 €/m² | −4,8 % | 126 |
Les rues de Saint-Amand-Montrond
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Anatole France | 622 €/m² | 37 |
| Avenue de la République | 871 €/m² | 36 |
| Rue des Soupirs | 936 €/m² | 26 |
| Route du Pondy | 820 €/m² | 19 |
| Rue Ernest Mallard | 775 €/m² | 19 |
| Avenue Jean Jaurès | 785 €/m² | 17 |
| Rue Fradet | 918 €/m² | 16 |
| Rue Grenouillère | n.d. | 15 |
| Avenue de Meillant | n.d. | 14 |
| Rue Autel de la Patrie | n.d. | 13 |
| Rue Henri Barbusse | n.d. | 13 |
| Rue de Verdun | n.d. | 11 |
| Rue des Victoires | n.d. | 9 |
| Rue Emile Zola | n.d. | 9 |
| Rue George Sand | n.d. | 8 |
| Rue Jean Moulin | n.d. | 8 |
| Rue des Buissonnets | n.d. | 7 |
| Rue Contrescarpe du Nord | n.d. | 3 |
| Rue Nationale | n.d. | 3 |
Les communes voisines dans le Cher
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bourges | 1 606 €/m² | 5 381 |
| Vierzon | 875 €/m² | 2 179 |
| Saint-Doulchard | 1 644 €/m² | 494 |
| Saint-Florent-sur-Cher | 1 164 €/m² | 446 |
| Mehun-sur-Yèvre | 1 123 €/m² | 478 |
| Aubigny-sur-Nère | 1 100 €/m² | 330 |
| Saint-Germain-du-Puy | 1 498 €/m² | 240 |
| Trouy | 1 662 €/m² | 180 |
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 8,4 % des 3 334 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 44 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 100 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 54,76 % en 2025, soit environ 16,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Saint-Amand-Montrond, le prix médian a gagné 9,5 % en un an et s’établit à 1 013 €/m². C’est 9 % de moins que la médiane du Cher (1 042 €/m²). À Saint-Amand-Montrond, on achète surtout des maisons (84 % des ventes) ; elles se vendent 972 €/m² en médiane, les appartements 865 €/m². Il se vend plus qu’avant à Saint-Amand-Montrond : 175 ventes en 2025, 85 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 894 €/m² en 2021 à 972 €/m² en 2025 (+8,7 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Amand-Montrond ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 9,5 %, à 1 013 €/m², sur 98 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 894 €/m² à 972 €/m² (+8,7 %).
Combien coûte une maison à Saint-Amand-Montrond ?
Une maison s’est vendue 85 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 972 €/m² pour 88 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 656 ventes. Un appartement se vend 865 €/m².
Quel quartier de Saint-Amand-Montrond est le plus cher ?
Vernet : 1 016 €/m² en médiane sur 126 ventes. Le moins cher est Centre Ville, à 842 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 4 à Saint-Amand-Montrond.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 781 ventes de Saint-Amand-Montrond entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.