Prix immobilier dans le quartier Cayenne-Pointe des Châteaux de Saint-François
Cayenne-Pointe des Châteaux se vend 4 708 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 4 % au-dessus de Saint-François. 400 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saint-François sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saint-François est passée de 3 844 €/m² (2021-T3) à 4 600 €/m² (2025-T4), soit +19,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 215 | 4 450 €/m² | 34 m² |
| Maisons | 185 | 4 559 €/m² | 102 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 103 | 4 948 €/m² | 24 m² |
| 30 à 49 m² | 70 | 4 471 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 80 | 4 024 €/m² | 60 m² |
| 80 m² et plus | 147 | 3 995 €/m² | 117 m² |
Les quartiers de Saint-François
4 quartiers de Saint-François comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saint-François.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Bragelogne-Blonval | 5 120 €/m² | +2,2 % | 330 |
| Cayenne-Pointe des Châteaux | 4 708 €/m² | +3,2 % | 400 |
| Bourg | 4 359 €/m² | −28,2 % | 247 |
| Pombiray-Dubédou | 3 609 €/m² | n.d. | 53 |
Les rues de Cayenne-Pointe des Châteaux
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bellevue | 4 664 €/m² | 100 |
| Res Crystal Beach | 4 643 €/m² | 42 |
| Lot les Hauts de Saint Francois | 4 503 €/m² | 31 |
| Cayenne | 2 976 €/m² | 28 |
| Res Karukera Pte des Chateaux | 5 831 €/m² | 23 |
| Sainte Marthe | n.d. | 23 |
| Seze | n.d. | 22 |
| La Coulee | 3 457 €/m² | 20 |
| Lot du Golf Ste.marie | 3 532 €/m² | 20 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Cayenne-Pointe des Châteaux vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 983 habitants (−9,3 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 59 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 9 % des 3 931 logements |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Cayenne-Pointe des Châteaux est supérieur de 4 % à celui de Saint-François : 4 708 €/m² contre 4 519 €/m².
Tendance sur un an : +3,2 %, contre −6,9 % à l’échelle de Saint-François.
400 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 80 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (54 % d’appartements), pour une surface médiane de 60 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 948 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 995 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Cayenne-Pointe des Châteaux ?
Le prix médian dans le quartier Cayenne-Pointe des Châteaux est de 4 708 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 40 ventes. Sur cinq ans, 400 ventes donnent une médiane de 4 477 €/m².
Cayenne-Pointe des Châteaux est-il plus cher que Saint-François ?
Oui : 4 708 €/m² en médiane dans le quartier Cayenne-Pointe des Châteaux, contre 4 519 €/m² pour l’ensemble de Saint-François, soit +4,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Cayenne-Pointe des Châteaux ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +3,2 %, contre −6,9 % pour Saint-François. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 896 €/m² en 2021 à 4 649 €/m² en 2025 (+19,3 %).
Que désigne le quartier Cayenne-Pointe des Châteaux ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.