Prix immobilier à Saint-François
4 531 €/m² en médiane, appartements 4 766 €/m², maisons 4 021 €/m², sur 1 030 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-François
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Guadeloupe est de 2 768 €/m² : Saint-François est 64 % au-dessus. Voir les prix en Guadeloupe.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 766 €/m² | 138 965 € | 610 |
| Maisons | 4 021 €/m² | 382 800 € | 420 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 452 €/m² | 123 770 € | 357 |
| 30 à 49 m² | 4 138 €/m² | 149 500 € | 160 |
| 50 à 79 m² | 3 941 €/m² | 244 450 € | 188 |
| 80 à 119 m² | 3 954 €/m² | 400 570 € | 182 |
| 120 m² et plus | 3 371 €/m² | 500 406 € | 143 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 046 €/m² | 123 735 € | 318 |
| 2 pièces | 4 656 €/m² | 156 000 € | 233 |
| 3 pièces | 4 033 €/m² | 261 080 € | 166 |
| 4 pièces | 4 014 €/m² | 408 268 € | 196 |
| 5 pièces et plus | 3 352 €/m² | 468 000 € | 117 |
Les quartiers de Saint-François
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Cayenne-Pointe des Châteaux | 4 426 €/m² | +3,2 % | 452 |
| Bragelogne-Blonval | 4 538 €/m² | +2,2 % | 367 |
| Bourg | 4 704 €/m² | −28,2 % | 281 |
| Pombiray-Dubédou | 3 546 €/m² | n.d. | 57 |
Les rues de Saint-François
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Daube | 5 520 €/m² | 133 |
| Bellevue | 4 664 €/m² | 100 |
| Res Crystal Beach | 4 643 €/m² | 42 |
| Res Marines de Saint Francois IV | 4 577 €/m² | 37 |
| Lot les Hauts de Saint Francois | 4 503 €/m² | 31 |
| Richeplaine | 4 028 €/m² | 30 |
| Cayenne | 2 976 €/m² | 28 |
| Rue du Pdt Kennedy | 4 731 €/m² | 25 |
| Res Marina Baie des Boucaniers | 5 929 €/m² | 24 |
| Anse des Rochers | 5 203 €/m² | 23 |
| Res Karukera Pte des Chateaux | 5 831 €/m² | 23 |
| Res Marines de Saint Francois III | 5 833 €/m² | 23 |
| Sainte Marthe | n.d. | 23 |
| Res Marines de Saint Francois I | 5 732 €/m² | 22 |
| Seze | n.d. | 22 |
| Desvarieux | n.d. | 21 |
| Res Hotel Kayela A la Marina | 5 177 €/m² | 21 |
| La Coulee | 3 457 €/m² | 20 |
| Lot du Golf Ste.marie | 3 532 €/m² | 20 |
| La Marina | n.d. | 16 |
| Rue de la Republique | n.d. | 6 |
Classements des rues de Saint-François
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
Les communes voisines en Guadeloupe
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Abymes | 1 688 €/m² | 742 |
| Baie-Mahault | 3 031 €/m² | 732 |
| Le Gosier | 3 587 €/m² | 793 |
| Petit-Bourg | 3 038 €/m² | 503 |
| Sainte-Anne | 3 328 €/m² | 388 |
| Le Moule | 2 738 €/m² | 346 |
| Lamentin | 2 774 €/m² | 271 |
| Sainte-Rose | 879 €/m² | 393 |
Toutes les communes de Guadeloupe.
Ce que le prix ne dit pas
- Copropriétés : 119 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 98 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 63,18 % en 2025, soit environ 19,4 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur les douze derniers mois, les prix ont reculé de 6,9 % à Saint-François, à 4 519 €/m². C’est 64 % de plus que la médiane de Guadeloupe (2 768 €/m²). Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Saint-François : 59 % et 41 % des ventes, à 4 766 €/m² et 4 021 €/m². Il se vend plus qu’avant à Saint-François : 200 ventes en 2025, 152 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 16,4 % à Saint-François.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-François ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 6,9 %, à 4 519 €/m², sur 107 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 924 €/m² à 4 566 €/m² (+16,4 %).
Combien coûte une maison à Saint-François ?
Une maison s’est vendue 382 800 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 021 €/m² pour 100 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 420 ventes. Un appartement se vend 4 766 €/m².
Quel quartier de Saint-François est le plus cher ?
Bourg : 4 704 €/m² en médiane sur 281 ventes. Le moins cher est Pombiray-Dubédou, à 3 546 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 4 à Saint-François.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 030 ventes de Saint-François entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.