Prix immobilier dans le quartier Secteur 18 de Saint-Ouen-sur-Seine
Secteur 18 se vend 6 236 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 3 % en dessous de Saint-Ouen-sur-Seine. 178 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Saint-Ouen-sur-Seine sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Saint-Ouen-sur-Seine est passée de 7 069 €/m² (2021-T3) à 6 373 €/m² (2026-T2), soit −9,8 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 172 | 6 231 €/m² | 47 m² |
| Maisons | 6 | 6 534 €/m² | 83 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 22 | 6 737 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 74 | 5 878 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 61 | 6 280 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 21 | 6 586 €/m² | 86 m² |
Les quartiers de Saint-Ouen-sur-Seine
17 quartiers de Saint-Ouen-sur-Seine comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Secteur 9 | 7 100 €/m² | +4,0 % | 663 |
| Secteur 10 | 6 960 €/m² | +7,3 % | 166 |
| Secteur 6 | 6 814 €/m² | −4,0 % | 264 |
| Secteur 14 | 6 736 €/m² | +14,3 % | 267 |
| Secteur 3 | 6 462 €/m² | +5,2 % | 246 |
| Secteur 8 | 6 406 €/m² | +0,1 % | 196 |
| Secteur 11 | 6 339 €/m² | +0,7 % | 207 |
| Secteur 4 | 6 296 €/m² | −0,4 % | 102 |
| Secteur 18 | 6 236 €/m² | +13,3 % | 178 |
| Secteur 2 | 6 225 €/m² | +2,0 % | 51 |
| Secteur 13 | 6 127 €/m² | +15,0 % | 72 |
| Secteur 17 | 5 831 €/m² | +2,5 % | 250 |
| Secteur 12 | 5 728 €/m² | −3,0 % | 74 |
| Secteur 7 | 5 714 €/m² | −6,3 % | 97 |
| Secteur 15 | 5 655 €/m² | n.d. | 52 |
| Secteur 16 | 5 620 €/m² | +3,6 % | 118 |
| Secteur 5 | 5 409 €/m² | −6,9 % | 78 |
Les rues de Secteur 18
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Michelet | 5 894 €/m² | 113 |
| Rue du Docteur Bauer | 6 185 €/m² | 92 |
| Rue des Entrepreneurs | 6 105 €/m² | 45 |
| Avenue Frayce | 6 386 €/m² | 42 |
| Rue Marcel Sembat | 6 661 €/m² | 19 |
| Rue Madeleine | n.d. | 9 |
| Impasse Aubert | n.d. | 6 |
| Rue Auguste Rodin | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Secteur 18 vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 723 habitants (−11,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 23 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 27 % des résidences principales |
| Logements vacants | 10 % des 1 453 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 17 950 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 32 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Secteur 18 est inférieur de 3 % à celui de Saint-Ouen-sur-Seine : 6 236 €/m² contre 6 399 €/m².
Les prix montent : +13,3 % sur un an, à comparer avec +1,0 % pour Saint-Ouen-sur-Seine.
Le marché compte 178 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Le marché est celui de l’appartement (97 % des ventes), avec 47 m² en médiane.
Au m², un studio ou une petite surface vaut 6 737 €/m², un logement de 80 m² et plus 6 586 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Secteur 18 ?
Le prix médian dans le quartier Secteur 18 est de 6 236 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 40 ventes. Sur cinq ans, 178 ventes donnent une médiane de 6 236 €/m².
Secteur 18 est-il plus cher que Saint-Ouen-sur-Seine ?
Non : 6 236 €/m² en médiane dans le quartier Secteur 18, contre 6 399 €/m² pour l’ensemble de Saint-Ouen-sur-Seine, soit −2,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Secteur 18 ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +13,3 %, contre +1,0 % pour Saint-Ouen-sur-Seine. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 6 433 €/m² en 2021 à 6 287 €/m² en 2026 (−2,3 %).
Que désigne le quartier Secteur 18 ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.