Prix immobilier à Saint-Ouen-sur-Seine
6 633 €/m² en médiane, appartements 6 585 €/m², maisons 7 958 €/m², sur 3 107 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Saint-Ouen-sur-Seine
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-Saint-Denis est de 4 040 €/m² : Saint-Ouen-sur-Seine est 64 % au-dessus. Voir les prix en Seine-Saint-Denis.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 6 585 €/m² | 310 000 € | 2 925 |
| Maisons | 7 958 €/m² | 656 750 € | 182 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 6 500 €/m² | 150 000 € | 508 |
| 30 à 49 m² | 6 518 €/m² | 248 660 € | 978 |
| 50 à 79 m² | 6 741 €/m² | 422 612 € | 1 124 |
| 80 à 119 m² | 6 687 €/m² | 599 000 € | 438 |
| 120 m² et plus | 6 059 €/m² | 800 000 € | 59 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 471 €/m² | 147 140 € | 395 |
| 2 pièces | 6 557 €/m² | 236 160 € | 1 036 |
| 3 pièces | 6 684 €/m² | 414 850 € | 1 055 |
| 4 pièces | 6 667 €/m² | 544 000 € | 456 |
| 5 pièces et plus | 6 500 €/m² | 684 000 € | 163 |
Les quartiers de Saint-Ouen-sur-Seine
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Secteur 9 | 7 087 €/m² | +4,0 % | 719 |
| Secteur 14 | 6 667 €/m² | +14,3 % | 293 |
| Secteur 6 | 7 116 €/m² | −4,0 % | 287 |
| Secteur 17 | 6 042 €/m² | +2,5 % | 272 |
| Secteur 3 | 6 548 €/m² | +5,2 % | 265 |
| Secteur 11 | 6 522 €/m² | +0,7 % | 225 |
| Secteur 8 | 6 672 €/m² | +0,1 % | 210 |
| Secteur 18 | 6 226 €/m² | +13,3 % | 191 |
| Secteur 10 | 6 825 €/m² | +7,3 % | 176 |
| Secteur 16 | 5 905 €/m² | +3,6 % | 132 |
| Secteur 4 | 6 606 €/m² | −0,4 % | 110 |
| Secteur 7 | 6 269 €/m² | −6,3 % | 108 |
| Secteur 5 | 6 180 €/m² | −6,9 % | 89 |
| Secteur 12 | 6 380 €/m² | −3,0 % | 86 |
| Secteur 13 | 6 111 €/m² | +15,0 % | 83 |
| Secteur 15 | 6 559 €/m² | n.d. | 59 |
| Secteur 2 | 6 564 €/m² | +2,0 % | 55 |
| Secteur 1 | 6 009 €/m² | +3,4 % | 30 |
Les rues de Saint-Ouen-sur-Seine
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Gabriel Péri | 6 500 €/m² | 188 |
| Avenue Michelet | 5 894 €/m² | 113 |
| Rue des Rosiers | 7 366 €/m² | 109 |
| Rue du Docteur Bauer | 6 185 €/m² | 92 |
| Rue du Landy | 6 500 €/m² | 90 |
| Rue la Clef des Champs | 7 329 €/m² | 81 |
| Allée de Paris | 6 868 €/m² | 79 |
| Boulevard Jean Jaurès | 6 544 €/m² | 78 |
| Rue Charles Schmidt | 6 376 €/m² | 71 |
| Rue des Bateliers | 6 320 €/m² | 68 |
| Boulevard Victor Hugo | 6 861 €/m² | 66 |
| Rue Albert Dhalenne | 6 507 €/m² | 61 |
| Rue Pablo Picasso | 7 143 €/m² | 55 |
| Rue Kléber | 6 887 €/m² | 52 |
| Rue de Clichy | 5 938 €/m² | 50 |
| Rue Jules Verne | 6 992 €/m² | 50 |
| Rue Émile Zola | 6 365 €/m² | 47 |
| Rue Simone Veil | 7 695 €/m² | 46 |
| Rue des Entrepreneurs | 6 105 €/m² | 45 |
| Rue Pasteur | 6 579 €/m² | 44 |
| Rue Arago | 6 569 €/m² | 43 |
| Avenue du Capitaine Glarner | 6 668 €/m² | 42 |
| Avenue Frayce | 6 386 €/m² | 42 |
| Rue Blanqui | 6 905 €/m² | 42 |
| Rue Garibaldi | 6 820 €/m² | 42 |
| Rue Eugène Lumeau | 6 069 €/m² | 37 |
| Rue Raspail | 6 375 €/m² | 37 |
| Rue du Doc Leonce Basset | 6 493 €/m² | 36 |
| Rue Rabelais | 6 397 €/m² | 36 |
| Rue Voltaire | 5 667 €/m² | 35 |
Classements des rues de Saint-Ouen-sur-Seine
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Saint-Ouen-sur-Seine
- Les dix rues les moins chères de Saint-Ouen-sur-Seine
- Les dix rues de Saint-Ouen-sur-Seine où les prix montent le plus
- Les dix rues de Saint-Ouen-sur-Seine où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Saint-Ouen-sur-Seine
Les communes voisines en Seine-Saint-Denis
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 073 €/m² | 4 104 |
| Montreuil | 6 375 €/m² | 5 839 |
| Aubervilliers | 4 153 €/m² | 2 599 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 571 €/m² | 3 054 |
| Noisy-le-Grand | 4 375 €/m² | 3 781 |
| Drancy | 3 600 €/m² | 2 797 |
| Le Blanc-Mesnil | 3 737 €/m² | 1 397 |
| Pantin | 6 162 €/m² | 2 802 |
Toutes les communes de Seine-Saint-Denis.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 16,6 % des 11 327 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 843 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 94 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 33,92 % en 2025, soit environ 10,4 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Saint-Ouen-sur-Seine, le prix médian a gagné 1,0 % en un an et s’établit à 6 399 €/m². C’est 64 % de plus que la médiane de Seine-Saint-Denis (4 040 €/m²). Les appartements font l’essentiel du marché : 94 % des ventes, à 6 585 €/m² en médiane, contre 7 958 €/m² pour les maisons. Le nombre de ventes reste du même ordre d’une année sur l’autre : 317 en 2026, 335 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a perdu 10,4 % à Saint-Ouen-sur-Seine.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,0 %, à 6 399 €/m², sur 666 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 6 957 €/m² à 6 235 €/m² (−10,4 %).
Combien coûte une maison à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Une maison s’est vendue 656 750 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 7 958 €/m² pour 88 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 182 ventes. Un appartement se vend 6 585 €/m².
Quel quartier de Saint-Ouen-sur-Seine est le plus cher ?
Secteur 6 : 7 116 €/m² en médiane sur 287 ventes. Le moins cher est Secteur 16, à 5 905 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 18 à Saint-Ouen-sur-Seine.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 3 107 ventes de Saint-Ouen-sur-Seine entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.