Prix immobilier dans le quartier La Boucan de Sainte-Rose
La Boucan se vend 151 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 42 % au-dessus de Sainte-Rose. 123 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Sainte-Rose sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Sainte-Rose est passée de 902 €/m² (2021-T3) à 98 €/m² (2025-T4), soit −89,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 72 | 194 €/m² | 88 m² |
| Appartements | 51 | 880 €/m² | 69 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 6 | 202 €/m² | 36 m² |
| 50 à 79 m² | 68 | 880 €/m² | 69 m² |
| 80 m² et plus | 47 | 145 €/m² | 110 m² |
Les quartiers de Sainte-Rose
5 quartiers de Sainte-Rose comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Sainte-Rose.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Duzer | n.d. | n.d. | 61 |
| La Boucan | 151 €/m² | −12,6 % | 123 |
| Morne Rouge | 117 €/m² | +8,3 % | 49 |
| Viard | 80 €/m² | n.d. | 39 |
| Le Bourg | 76 €/m² | −20,7 % | 97 |
Les rues de la Boucan
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Res Belle Riviere | 880 €/m² | 23 |
| Conodor | 140 €/m² | 20 |
| Bis | 150 €/m² | 17 |
| Res Canne A Sucre | 879 €/m² | 17 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier La Boucan vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 637 habitants (−8,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 62 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 17 % des 2 065 logements |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de La Boucan est supérieur de 42 % à celui de Sainte-Rose : 151 €/m² contre 106 €/m².
Sur douze mois, la médiane a reculé de 12,6 %.
123 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 25 par an.
Les appartements représentent 41 % des ventes ; les maisons se vendent 194 €/m² contre 880 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 55 €/m², un sur dix au-dessus de 1 504 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier La Boucan ?
Le prix médian dans le quartier La Boucan est de 151 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 18 ventes. Sur cinq ans, 123 ventes donnent une médiane de 879 €/m².
La Boucan est-il plus cher que Sainte-Rose ?
Oui : 151 €/m² en médiane dans le quartier La Boucan, contre 106 €/m² pour l’ensemble de Sainte-Rose, soit +42,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier La Boucan ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −12,6 %, contre −19,4 % pour Sainte-Rose. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 879 €/m² en 2021 à 159 €/m² en 2025 (−81,9 %).
Que désigne le quartier La Boucan ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.