Prix immobilier dans le quartier Viard de Sainte-Rose
Viard se vend 2 162 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), 146 % au-dessus de Sainte-Rose. 39 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Sainte-Rose sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Sainte-Rose est passée de 902 €/m² (2021-T3) à 98 €/m² (2025-T4), soit −89,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 38 | 2 205 €/m² | 100 m² |
| Appartements | 1 | n.d. | n.d. |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 50 à 79 m² | 7 | 1 084 €/m² | 70 m² |
| 80 m² et plus | 30 | 2 387 €/m² | 114 m² |
Les quartiers de Sainte-Rose
5 quartiers de Sainte-Rose comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 1 autre quartier n’en compte pas assez pour être décrit. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Sainte-Rose.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Duzer | n.d. | n.d. | 61 |
| La Boucan | 151 €/m² | −12,6 % | 123 |
| Morne Rouge | 117 €/m² | +8,3 % | 49 |
| Viard | 80 €/m² | n.d. | 39 |
| Le Bourg | 76 €/m² | −20,7 % | 97 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Viard vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 095 habitants (−2,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 77 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 16 % des 1 890 logements |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 162 €/m² en médiane, Viard se situe 146 % au-dessus de la médiane de Sainte-Rose (879 €/m²).
39 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 8 par an.
Les maisons font l’essentiel des ventes, avec une surface médiane de 100 m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Viard ?
Le prix médian dans le quartier Viard est de 2 162 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 39 ventes. Sur cinq ans, 39 ventes donnent une médiane de 2 162 €/m².
Viard est-il plus cher que Sainte-Rose ?
Oui : 2 162 €/m² en médiane dans le quartier Viard, contre 879 €/m² pour l’ensemble de Sainte-Rose, soit +146,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Viard ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 329 €/m² en 2021 à 115 €/m² en 2025 (−95,1 %).
Que désigne le quartier Viard ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.