Rue Emile Zola, Sens (89100)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Sous 15 ventes en cinq ans, aucune médiane de rue n’est publiée : elle serait le prix de quelques ventes. Les chiffres ci-dessus sont ceux du quartier Sablons Champbertrand, et le disent.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | n.d. |
| 2022 | 5 | 1 333 €/m² |
| 2023 | 5 | 2 147 €/m² |
| 2024 | 2 | n.d. |
| 2025 | 2 | n.d. |
Ce que dit la courbe : 2023 est l’année la plus chère de la période ; +61,1 % entre 2022 et 2023. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. |
| 30 à 60 m² | 7 | 1 844 €/m² |
| 60 à 100 m² | 5 | 1 374 €/m² |
| 100 m² et plus | 2 | n.d. |
Surface médiane d’un logement vendu : 59 m². Les 30 à 60 m² se vendent le plus cher au m² (1 844 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (1 374 €/m²).
L’énergie des logements
- A0
- B0
- C18
- D55
- E26
- F7
- G4
Étiquette D dominante. Aucun logement classé A. Les 4 logements en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
3 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 2 permis de construire, 1 déclaration préalable. Dernier dépôt en 2025.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Rue Emile Zola, à Sens, compte 16 ventes sur cinq ans, trop peu pour publier une médiane de rue : le quartier Sablons Champbertrand se vend 1 727 €/m² en médiane sur la même période. Les 16 ventes signées en cinq ans, sur 13 parcelles, ne donnent une médiane annuelle que de 2022 à 2023 (+61,1 %) ; les années suivantes comptent moins de cinq ventes chacune. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1948) et 10 % des 110 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 4 en G. Le registre national compte 7 copropriétés immatriculées dans la rue, de 7 lots en médiane, de 1949 à 1960 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, 8 lignes de train et 11 lignes de bus desservent le secteur. Depuis 2017, 3 dossiers d’urbanisme ont été déposés dans la rue, le dernier en 2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² rue Emile Zola, à Sens ?
La rue compte trop peu de ventes pour qu’une médiane ait un sens. Le quartier Sablons Champbertrand se vend 1 727 €/m² en médiane sur cinq ans, Sens 1 689 €/m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Dans la moyenne : sur 110 diagnostics, 11 logements sont classés F ou G, soit 10 %. Les 4 logements en G sont interdits à la location depuis 2025.
Rue Emile Zola est-elle bien desservie ?
10 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 4 arrêts de train (K7, P15, P25, P31, P34, P35, P5, TER), 6 arrêts de bus (1, 5, 801, 802, 851, 852, 853, 854, 855, DBL, V1).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Sablons Champbertrand
- Rue Cécile de Marsangy
- Boulevard de la Convention
- Rue du Gâtinais
- Rue Bellocier
- Route de Voulx
- Rue de l'Ile d'Yonne
- Avenue Vauban
- Quai des Sablons
Rues voisines
Plus large
- Quartier Sablons Champbertrand
- Prix immobilier à Sens
- Prix de l’Yonne
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.