Prix immobilier dans le quartier Berges-Noyers-Poil Vert de Sucy-en-Brie
Berges-Noyers-Poil Vert se vend 3 714 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), 6 % en dessous de Sucy-en-Brie. 51 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Sucy-en-Brie sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Sucy-en-Brie est passée de 3 869 €/m² (2021-T3) à 3 431 €/m² (2025-T4), soit −11,3 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 40 | 3 387 €/m² | 73 m² |
| Maisons | 11 | 5 106 €/m² | 88 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 2 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 3 | n.d. | n.d. |
| 50 à 79 m² | 23 | 3 785 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 23 | 3 193 €/m² | 94 m² |
Les quartiers de Sucy-en-Brie
11 quartiers de Sucy-en-Brie comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Sucy-en-Brie.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Le Petit Val-Clos de Ville | 5 274 €/m² | +31,1 % | 133 |
| La Cité Verte | n.d. | n.d. | 50 |
| Le Grand Val | 4 031 €/m² | −4,7 % | 108 |
| Le Plateau-Parc | 3 974 €/m² | +6,2 % | 102 |
| Le Centre | 3 884 €/m² | +3,5 % | 197 |
| Gare Varennes Zone Industrielle | 3 806 €/m² | n.d. | 127 |
| La Procession-Fort | 3 754 €/m² | +2,8 % | 134 |
| Les Monrois-Fontaine de Villiers | 3 428 €/m² | +1,7 % | 162 |
| Notre-Dame-Bruyères | 2 948 €/m² | n.d. | 124 |
| Berges-Noyers-Poil Vert | 2 751 €/m² | n.d. | 51 |
| La Fosse Rouge | 1 923 €/m² | −12,2 % | 57 |
Les rues de Berges-Noyers-Poil Vert
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée des Berges | 3 238 €/m² | 27 |
| Rue du Général Leclerc | n.d. | 16 |
| Rue de la République | n.d. | 2 |
| Rue Joseph le Brix | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Berges-Noyers-Poil Vert vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 663 habitants (+9,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 50 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 6 % des résidences principales |
| Logements vacants | 1 % des 707 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 650 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 15 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 714 €/m² en médiane, Berges-Noyers-Poil Vert se situe 6 % en dessous de la médiane de Sucy-en-Brie (3 970 €/m²).
51 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 10 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (78 % d’appartements), pour une surface médiane de 79 m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Berges-Noyers-Poil Vert ?
Le prix médian dans le quartier Berges-Noyers-Poil Vert est de 3 714 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 51 ventes. Sur cinq ans, 51 ventes donnent une médiane de 3 714 €/m².
Berges-Noyers-Poil Vert est-il plus cher que Sucy-en-Brie ?
Non : 3 714 €/m² en médiane dans le quartier Berges-Noyers-Poil Vert, contre 3 970 €/m² pour l’ensemble de Sucy-en-Brie, soit −6,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Berges-Noyers-Poil Vert ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 790 €/m² en 2021 à 2 807 €/m² en 2025 (−25,9 %).
Que désigne le quartier Berges-Noyers-Poil Vert ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.