Prix immobilier dans le quartier La Fauvette de Talence
La Fauvette se vend 3 341 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 16 % en dessous de Talence. 409 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Talence sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Talence est passée de 4 414 €/m² (2021-T3) à 3 587 €/m² (2026-T2), soit −18,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 314 | 3 382 €/m² | 57 m² |
| Maisons | 95 | 4 518 €/m² | 88 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 77 | 4 798 €/m² | 21 m² |
| 30 à 49 m² | 68 | 4 007 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 131 | 3 127 €/m² | 68 m² |
| 80 m² et plus | 133 | 3 092 €/m² | 88 m² |
Les quartiers de Talence
13 quartiers de Talence comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Talence.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Combattants-Bijou | 4 773 €/m² | +6,8 % | 72 |
| Saint-Genès | 4 578 €/m² | +6,2 % | 199 |
| Émile Zola | 4 472 €/m² | −1,3 % | 294 |
| Caudères | 4 370 €/m² | +12,4 % | 262 |
| Médoquine-Haut-Brion | 4 119 €/m² | −1,0 % | 417 |
| Lycée | 4 062 €/m² | +20,6 % | 157 |
| Mégret | 4 020 €/m² | −16,3 % | 161 |
| Poste-Mairie | 4 010 €/m² | −5,6 % | 402 |
| Plume la Poule | 3 939 €/m² | +1,2 % | 317 |
| Peylanne-Leysotte | 3 435 €/m² | −1,9 % | 310 |
| La Fauvette | 3 341 €/m² | −7,5 % | 409 |
| Thouars 1 | 2 974 €/m² | +2,9 % | 101 |
| Thouars 2 | 2 815 €/m² | −4,3 % | 106 |
Les rues de la Fauvette
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Suzon | 2 954 €/m² | 192 |
| Rue Peydavant | 4 174 €/m² | 58 |
| Allée des Foreurs | 3 505 €/m² | 29 |
| Rue Lamartine | n.d. | 24 |
| Rue Jouis | 5 000 €/m² | 23 |
| Rue Blaise Pascal | 5 067 €/m² | 19 |
| Rue Guillaume Boue | n.d. | 11 |
| Rue Francisco Ferrer | n.d. | 10 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier La Fauvette vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 868 habitants (+6,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 33 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 8 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 2 453 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 25 670 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de La Fauvette est inférieur de 16 % à celui de Talence : 3 341 €/m² contre 3 966 €/m².
Tendance sur un an : −7,5 %, contre +0,4 % à l’échelle de Talence.
Le marché compte 409 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (77 % d’appartements), pour une surface médiane de 67 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 798 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 092 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier La Fauvette ?
Le prix médian dans le quartier La Fauvette est de 3 341 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 80 ventes. Sur cinq ans, 409 ventes donnent une médiane de 3 667 €/m².
La Fauvette est-il plus cher que Talence ?
Non : 3 341 €/m² en médiane dans le quartier La Fauvette, contre 3 966 €/m² pour l’ensemble de Talence, soit −15,8 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier La Fauvette ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −7,5 %, contre +0,4 % pour Talence. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 879 €/m² en 2021 à 3 085 €/m² en 2026 (−20,5 %).
Que désigne le quartier La Fauvette ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.