Prix immobilier dans le quartier Mégret de Talence
Mégret se vend 4 020 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Talence. 161 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Talence sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Talence est passée de 4 414 €/m² (2021-T3) à 3 587 €/m² (2026-T2), soit −18,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 98 | 4 862 €/m² | 20 m² |
| Maisons | 63 | 4 700 €/m² | 91 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 69 | 5 200 €/m² | 20 m² |
| 30 à 49 m² | 11 | 4 286 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 32 | 3 521 €/m² | 68 m² |
| 80 m² et plus | 49 | 4 176 €/m² | 97 m² |
Les quartiers de Talence
13 quartiers de Talence comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Talence.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Combattants-Bijou | 4 773 €/m² | +6,8 % | 72 |
| Saint-Genès | 4 578 €/m² | +6,2 % | 199 |
| Émile Zola | 4 472 €/m² | −1,3 % | 294 |
| Caudères | 4 370 €/m² | +12,4 % | 262 |
| Médoquine-Haut-Brion | 4 119 €/m² | −1,0 % | 417 |
| Lycée | 4 062 €/m² | +20,6 % | 157 |
| Mégret | 4 020 €/m² | −16,3 % | 161 |
| Poste-Mairie | 4 010 €/m² | −5,6 % | 402 |
| Plume la Poule | 3 939 €/m² | +1,2 % | 317 |
| Peylanne-Leysotte | 3 435 €/m² | −1,9 % | 310 |
| La Fauvette | 3 341 €/m² | −7,5 % | 409 |
| Thouars 1 | 2 974 €/m² | +2,9 % | 101 |
| Thouars 2 | 2 815 €/m² | −4,3 % | 106 |
Les rues de Mégret
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Paul Louis Courrier | 5 375 €/m² | 46 |
| Rue du Général Bordas | 4 200 €/m² | 38 |
| Avenue Marly | n.d. | 17 |
| Rue Charles Gounod | n.d. | 11 |
| Rue Fenelon | n.d. | 8 |
| Rue Calixte Camelle | n.d. | 7 |
| Allée des Peupliers | n.d. | 6 |
| Rue François Rabelais | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Mégret vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 676 habitants (+10,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 24 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 8 % des résidences principales |
| Logements vacants | 9 % des 1 471 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 420 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 27 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 4 020 €/m² en médiane, Mégret se vend au même niveau que l’ensemble de Talence (3 966 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a reculé de 16,3 %.
Le marché compte 161 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (61 % d’appartements), pour une surface médiane de 52 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 5 200 €/m², un logement de 80 m² et plus 4 176 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Mégret ?
Le prix médian dans le quartier Mégret est de 4 020 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 37 ventes. Sur cinq ans, 161 ventes donnent une médiane de 4 800 €/m².
Mégret est-il plus cher que Talence ?
Non, pas vraiment : 4 020 €/m² en médiane dans le quartier Mégret, contre 3 966 €/m² pour l’ensemble de Talence, un écart de +1,4 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Mégret ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −16,3 %, contre +0,4 % pour Talence. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 200 €/m² en 2021 à 3 712 €/m² en 2026 (−28,6 %).
Que désigne le quartier Mégret ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.