Prix immobilier à Talence
4 167 €/m² en médiane, appartements 3 922 €/m², maisons 4 585 €/m², sur 3 207 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Talence
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Gironde est de 3 471 €/m² : Talence est 20 % au-dessus. Voir les prix dans la Gironde.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 922 €/m² | 171 170 € | 2 010 |
| Maisons | 4 585 €/m² | 405 000 € | 1 197 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 978 €/m² | 105 000 € | 537 |
| 30 à 49 m² | 4 159 €/m² | 161 250 € | 622 |
| 50 à 79 m² | 3 868 €/m² | 250 000 € | 980 |
| 80 à 119 m² | 4 017 €/m² | 373 000 € | 781 |
| 120 m² et plus | 4 092 €/m² | 596 000 € | 287 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 646 €/m² | 110 000 € | 704 |
| 2 pièces | 4 229 €/m² | 184 000 € | 563 |
| 3 pièces | 4 082 €/m² | 272 000 € | 673 |
| 4 pièces | 3 971 €/m² | 335 000 € | 733 |
| 5 pièces et plus | 3 747 €/m² | 430 000 € | 519 |
Les quartiers de Talence
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Médoquine-Haut-Brion | 4 359 €/m² | −1,0 % | 454 |
| La Fauvette | 3 652 €/m² | −7,5 % | 442 |
| Poste-Mairie | 4 273 €/m² | −5,6 % | 431 |
| Plume la Poule | 4 000 €/m² | +1,2 % | 347 |
| Peylanne-Leysotte | 3 616 €/m² | −1,9 % | 347 |
| Émile Zola | 4 672 €/m² | −1,3 % | 326 |
| Caudères | 4 500 €/m² | +12,4 % | 300 |
| Saint-Genès | 5 000 €/m² | +6,2 % | 220 |
| Mégret | 4 727 €/m² | −16,3 % | 174 |
| Lycée | 4 224 €/m² | +20,6 % | 173 |
| Thouars 2 | 2 902 €/m² | −4,3 % | 119 |
| Thouars 1 | 3 065 €/m² | +2,9 % | 109 |
| Combattants-Bijou | 4 721 €/m² | +6,8 % | 80 |
Les rues de Talence
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Suzon | 2 954 €/m² | 192 |
| Rue Roustaing | 4 186 €/m² | 122 |
| Cours de la Libération | 4 516 €/m² | 87 |
| Rue Robespierre | 3 395 €/m² | 73 |
| Cours Gambetta | 4 024 €/m² | 63 |
| Rue du Quatorze Juillet | 4 526 €/m² | 61 |
| Rue Bourges | 3 880 €/m² | 58 |
| Rue Peydavant | 4 174 €/m² | 58 |
| Rue Bontemps | 3 068 €/m² | 57 |
| Avenue de Thouars | 3 448 €/m² | 54 |
| Cours Maréchal Gallieni | 4 005 €/m² | 53 |
| Rue Frédéric Sevene | 3 458 €/m² | 50 |
| Res les Terrasses de Talence | 2 795 €/m² | 48 |
| Rue Paul Louis Courrier | 5 375 €/m² | 46 |
| Rue Camille Pelletan | 4 505 €/m² | 41 |
| Chemin de Benedigue | 4 221 €/m² | 39 |
| Rue du Général Bordas | 4 200 €/m² | 38 |
| Rue Jean Zubieta | 3 081 €/m² | 38 |
| Res Rimbaud | 4 465 €/m² | 37 |
| Rue de la Medoquine | 4 385 €/m² | 35 |
| Rue de Tremeuge | 2 500 €/m² | 33 |
| Rue Jean Jaurès | 3 519 €/m² | 31 |
| Rue Salvador Allende | 3 394 €/m² | 31 |
| Allée des Foreurs | 3 505 €/m² | 29 |
| Rue Elisee Reclus | 5 044 €/m² | 29 |
| Hameau de Noailles | 4 030 €/m² | 28 |
| Mission Haut Brion | 4 334 €/m² | 26 |
| Rue de la Petite Mission | 4 850 €/m² | 26 |
| Rue Lafitte | 3 141 €/m² | 26 |
| Rue Fernand Izer | n.d. | 25 |
Classements des rues de Talence
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Talence
- Les dix rues les moins chères de Talence
- Les dix rues de Talence où les prix montent le plus
- Les dix rues de Talence où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Talence
Les communes voisines dans la Gironde
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bordeaux | 4 536 €/m² | 23 722 |
| Mérignac | 3 689 €/m² | 5 520 |
| Pessac | 3 774 €/m² | 3 570 |
| Villenave-d'Ornon | 3 492 €/m² | 2 517 |
| Saint-Médard-en-Jalles | 3 713 €/m² | 1 593 |
| Bègles | 3 679 €/m² | 2 331 |
| La Teste-de-Buch | 5 064 €/m² | 2 521 |
| Gradignan | 3 627 €/m² | 1 484 |
Toutes les communes de la Gironde.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 3,5 % des 20 218 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 398 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 50,75 % en 2025, soit environ 15,6 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Sur un an, les prix sont stables à Talence (+0,4 %), avec une médiane de 3 966 €/m² sur les douze derniers mois. C’est 20 % de plus que la médiane de la Gironde (3 471 €/m²). À Talence, on achète surtout des appartements (63 % des ventes) ; ils se vendent 3 922 €/m² en médiane, les maisons 4 585 €/m². Le marché s’est contracté : 314 ventes en 2026 contre 382 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 4 311 €/m² en 2021 à 3 606 €/m² en 2026 (−16,4 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Talence ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de +0,4 %, à 3 966 €/m², sur 698 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 4 311 €/m² à 3 606 €/m² (−16,4 %).
Combien coûte une maison à Talence ?
Une maison s’est vendue 405 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 585 €/m² pour 90 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 1 197 ventes. Un appartement se vend 3 922 €/m².
Quel quartier de Talence est le plus cher ?
Saint-Genès : 5 000 €/m² en médiane sur 220 ventes. Le moins cher est Thouars 2, à 2 902 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 13 à Talence.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 3 207 ventes de Talence entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.