Prix immobilier dans le quartier Médoquine-Haut-Brion de Talence
Médoquine-Haut-Brion se vend 4 119 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 4 % au-dessus de Talence. 417 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Talence sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Talence est passée de 4 414 €/m² (2021-T3) à 3 587 €/m² (2026-T2), soit −18,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 254 | 4 262 €/m² | 43 m² |
| Maisons | 163 | 4 576 €/m² | 85 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 61 | 4 958 €/m² | 20 m² |
| 30 à 49 m² | 107 | 4 363 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 124 | 4 267 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 125 | 4 213 €/m² | 100 m² |
Les quartiers de Talence
13 quartiers de Talence comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Talence.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Combattants-Bijou | 4 773 €/m² | +6,8 % | 72 |
| Saint-Genès | 4 578 €/m² | +6,2 % | 199 |
| Émile Zola | 4 472 €/m² | −1,3 % | 294 |
| Caudères | 4 370 €/m² | +12,4 % | 262 |
| Médoquine-Haut-Brion | 4 119 €/m² | −1,0 % | 417 |
| Lycée | 4 062 €/m² | +20,6 % | 157 |
| Mégret | 4 020 €/m² | −16,3 % | 161 |
| Poste-Mairie | 4 010 €/m² | −5,6 % | 402 |
| Plume la Poule | 3 939 €/m² | +1,2 % | 317 |
| Peylanne-Leysotte | 3 435 €/m² | −1,9 % | 310 |
| La Fauvette | 3 341 €/m² | −7,5 % | 409 |
| Thouars 1 | 2 974 €/m² | +2,9 % | 101 |
| Thouars 2 | 2 815 €/m² | −4,3 % | 106 |
Les rues de Médoquine-Haut-Brion
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Camille Pelletan | 4 505 €/m² | 41 |
| Rue de la Medoquine | 4 385 €/m² | 35 |
| Mission Haut Brion | 4 334 €/m² | 26 |
| Rue de la Petite Mission | 4 850 €/m² | 26 |
| Rue Fernand Izer | n.d. | 25 |
| Rue Redeuilh | 5 075 €/m² | 23 |
| Avenue de la Vieille Tour | 3 640 €/m² | 22 |
| Avenue Paul Bert | n.d. | 19 |
| Rue Porte Bonheur | n.d. | 15 |
| Rue de Coulmiers | n.d. | 13 |
| Avenue Sainte Marie | n.d. | 11 |
| Rue Marc Sangnier | n.d. | 11 |
| Rue Edison | n.d. | 10 |
| Rue Marcel Sembat | n.d. | 8 |
| Rue de Peybouquey | n.d. | 7 |
| Rue Dubernat | n.d. | 6 |
| Rue Lavoisier | n.d. | 5 |
| Impasse Peybouquey | n.d. | 1 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Médoquine-Haut-Brion vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 4 677 habitants (+4,8 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 32 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 9 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 3 100 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 25 780 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 14 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Médoquine-Haut-Brion est supérieur de 4 % à celui de Talence : 4 119 €/m² contre 3 966 €/m².
Les prix baissent : −1,0 % sur un an, à comparer avec +0,4 % pour Talence.
417 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 83 par an.
Les appartements représentent 61 % des ventes ; les maisons se vendent 4 576 €/m² contre 4 262 €/m² pour les appartements.
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 4 958 €/m², les grandes (80 m² et plus) 4 213 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Médoquine-Haut-Brion ?
Le prix médian dans le quartier Médoquine-Haut-Brion est de 4 119 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 95 ventes. Sur cinq ans, 417 ventes donnent une médiane de 4 366 €/m².
Médoquine-Haut-Brion est-il plus cher que Talence ?
Oui : 4 119 €/m² en médiane dans le quartier Médoquine-Haut-Brion, contre 3 966 €/m² pour l’ensemble de Talence, soit +3,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Médoquine-Haut-Brion ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −1,0 %, contre +0,4 % pour Talence. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 4 170 €/m² en 2021 à 3 977 €/m² en 2026 (−4,6 %).
Que désigne le quartier Médoquine-Haut-Brion ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.