Prix immobilier dans le quartier Arche Guedon de Torcy
Arche Guedon se vend 3 575 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 5 % au-dessus de Torcy. 95 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Torcy sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Torcy est passée de 3 578 €/m² (2021-T3) à 3 358 €/m² (2025-T4), soit −6,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 50 | 3 222 €/m² | 67 m² |
| Maisons | 45 | 3 525 €/m² | 99 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 10 | 4 058 €/m² | 46 m² |
| 50 à 79 m² | 26 | 3 554 €/m² | 62 m² |
| 80 m² et plus | 59 | 3 080 €/m² | 95 m² |
Les quartiers de Torcy
9 quartiers de Torcy comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Torcy.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Vieux Torcy | 3 917 €/m² | +2,7 % | 201 |
| Le Clos | 3 631 €/m² | +7,1 % | 125 |
| Arche Guedon | 3 575 €/m² | +9,5 % | 95 |
| Beauregard-Les Gradins | n.d. | n.d. | 58 |
| Jean Zay-Mendès France | 3 340 €/m² | n.d. | 57 |
| Centre Ancien | 3 339 €/m² | −8,2 % | 221 |
| Belvédère | 3 307 €/m² | n.d. | 60 |
| Raimu-Hugo-Beaudelaire | 3 302 €/m² | n.d. | 100 |
| Le Mail | 3 043 €/m² | n.d. | 42 |
Les rues d’Arche Guedon
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée des Terrasses | 2 778 €/m² | 17 |
| Allée des Enfants | n.d. | 9 |
| Allée Serpentine | n.d. | 9 |
| Rue du Perrier | n.d. | 3 |
| Square Georges Menier | n.d. | 2 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Arche Guedon vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 686 habitants (−2,9 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 38 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 2 % des 1 442 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 19 490 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 27 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 3 575 €/m² en médiane, Arche Guedon se situe 5 % au-dessus de la médiane de Torcy (3 400 €/m²).
Les prix montent : +9,5 % sur un an, à comparer avec +0,5 % pour Torcy.
95 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 19 par an.
Les appartements représentent 53 % des ventes ; les maisons se vendent 3 525 €/m² contre 3 222 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 923 €/m², un sur dix au-dessus de 3 941 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Arche Guedon ?
Le prix médian dans le quartier Arche Guedon est de 3 575 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 10 ventes. Sur cinq ans, 95 ventes donnent une médiane de 3 321 €/m².
Arche Guedon est-il plus cher que Torcy ?
Oui : 3 575 €/m² en médiane dans le quartier Arche Guedon, contre 3 400 €/m² pour l’ensemble de Torcy, soit +5,1 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Arche Guedon ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +9,5 %, contre +0,5 % pour Torcy. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 277 €/m² en 2021 à 3 291 €/m² en 2025 (+0,4 %).
Que désigne le quartier Arche Guedon ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.