Prix immobilier à Torcy
3 447 €/m² en médiane, appartements 3 359 €/m², maisons 3 660 €/m², sur 959 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Torcy
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-et-Marne est de 2 970 €/m² : Torcy est 16 % au-dessus. Voir les prix en Seine-et-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 359 €/m² | 207 000 € | 689 |
| Maisons | 3 660 €/m² | 350 000 € | 270 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 920 €/m² | 103 200 € | 55 |
| 30 à 49 m² | 4 076 €/m² | 175 800 € | 133 |
| 50 à 79 m² | 3 437 €/m² | 216 350 € | 378 |
| 80 à 119 m² | 3 136 €/m² | 284 025 € | 320 |
| 120 m² et plus | 2 667 €/m² | 420 000 € | 73 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 572 €/m² | 115 000 € | 87 |
| 2 pièces | 3 838 €/m² | 180 000 € | 160 |
| 3 pièces | 3 379 €/m² | 217 700 € | 277 |
| 4 pièces | 3 189 €/m² | 263 250 € | 234 |
| 5 pièces et plus | 3 033 €/m² | 352 930 € | 201 |
Les quartiers de Torcy
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre Ancien | 3 506 €/m² | −8,2 % | 256 |
| Vieux Torcy | 3 846 €/m² | +2,7 % | 226 |
| Le Clos | 3 521 €/m² | +7,1 % | 142 |
| Raimu-Hugo-Beaudelaire | 3 491 €/m² | n.d. | 111 |
| Arche Guedon | 3 287 €/m² | +9,5 % | 104 |
| Belvédère | 3 015 €/m² | n.d. | 69 |
| Jean Zay-Mendès France | 3 309 €/m² | n.d. | 67 |
| Beauregard-Les Gradins | 3 141 €/m² | n.d. | 65 |
| Le Mail | 2 703 €/m² | n.d. | 51 |
Les rues de Torcy
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Paris | 3 587 €/m² | 66 |
| Avenue de Lingenfeld | 2 876 €/m² | 50 |
| Rue Jules Vallès | 3 333 €/m² | 35 |
| Rue Pierre Mendes France | 3 333 €/m² | 33 |
| Rue Victor Hugo | 4 809 €/m² | 33 |
| Rue du Quinconce | 4 007 €/m² | 30 |
| Rue Pablo Neruda | 3 154 €/m² | 22 |
| Allée Jean Zay | 2 848 €/m² | 19 |
| Rue de la Mare aux Marchais | 3 750 €/m² | 18 |
| Allée des Terrasses | 2 778 €/m² | 17 |
| Square de la Convention | 3 537 €/m² | 15 |
| Allee Gaston Defferre | n.d. | 13 |
| Rue du Jeu de Paume | n.d. | 13 |
| Rue de la Fontaine | n.d. | 12 |
| Rue de Valmy | n.d. | 12 |
| Allée de la Caravelle | n.d. | 11 |
| Avenue Salvador Allende | n.d. | 11 |
| Rue de L†Eau Vive | n.d. | 11 |
| Rue du Général de Gaulle | n.d. | 10 |
| Square Robert Desnos | n.d. | 10 |
| Allée des Enfants | n.d. | 9 |
| Allée Pirouette | n.d. | 9 |
| Allée Serpentine | n.d. | 9 |
| Allée de la Tournelle | n.d. | 8 |
| Allée des Ormes | n.d. | 8 |
| Rue des Bondrolles | n.d. | 8 |
| Rue des Patis | n.d. | 8 |
| Allée Jean Baptiste Colbert | n.d. | 7 |
| Cours de l'Arche Guedon | n.d. | 7 |
| Allée des Frères Lumière | n.d. | 6 |
Classements des rues de Torcy
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Torcy
- Les dix rues les moins chères de Torcy
- Les dix rues les plus énergivores de Torcy
Les communes voisines en Seine-et-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Meaux | 3 000 €/m² | 2 928 |
| Chelles | 3 552 €/m² | 2 988 |
| Melun | 2 716 €/m² | 2 442 |
| Pontault-Combault | 3 846 €/m² | 1 946 |
| Savigny-le-Temple | 2 832 €/m² | 1 200 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 333 €/m² | 1 648 |
| Champs-sur-Marne | 3 535 €/m² | 949 |
| Villeparisis | 3 304 €/m² | 1 389 |
Toutes les communes de Seine-et-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 3,5 % des 4 675 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 141 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 48,64 % en 2025, soit environ 14,9 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
D’une année sur l’autre, Torcy reste sur le même niveau de prix, 3 400 €/m² (+0,5 %). Le m² y coûte 16 % de plus que dans l’ensemble de Seine-et-Marne, où la médiane est de 2 970 €/m². À Torcy, on achète surtout des appartements (72 % des ventes) ; ils se vendent 3 359 €/m² en médiane, les maisons 3 660 €/m². Il se vend plus qu’avant à Torcy : 186 ventes en 2025, 139 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 526 €/m² en 2021 à 3 357 €/m² en 2025 (−4,8 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Torcy ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de +0,5 %, à 3 400 €/m², sur 105 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 526 €/m² à 3 357 €/m² (−4,8 %).
Combien coûte une maison à Torcy ?
Une maison s’est vendue 350 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 660 €/m² pour 95 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 270 ventes. Un appartement se vend 3 359 €/m².
Quel quartier de Torcy est le plus cher ?
Vieux Torcy : 3 846 €/m² en médiane sur 226 ventes. Le moins cher est Le Mail, à 2 703 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 9 à Torcy.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 959 ventes de Torcy entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.