Chemin de Heredia, Toulouse (31200)
Les prix réellement signés dans la rue, ce que valent ses logements en énergie, ce qui l’entoure et ce qui s’y construit. Données publiques, calculées le 23 octobre 2026.
Le prix au m²
Médianes des ventes réellement signées dans la rue, appartements et maisons séparés, sur cinq ans et sur les vingt-quatre derniers mois. Une médiane n’est publiée qu’à partir de 15 ventes sur la période ; en dessous, la page montre le quartier.
La tendance
| Année | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 973 €/m² |
| 2022 | 18 | 2 486 €/m² |
| 2023 | 22 | 2 280 €/m² |
| 2024 | 16 | 2 169 €/m² |
| 2025 | 14 | 2 768 €/m² |
| 2026 | 11 | 2 844 €/m² |
Ce que dit la courbe : un pic en 2021 à 2 973 €/m², puis un repli ; −4,3 % entre 2021 et 2026. Une année à moins de cinq ventes est comptée mais sa médiane n’est pas écrite.
Par surface
| Surface | Ventes | Prix médian au m² |
|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 | 3 955 €/m² |
| 30 à 60 m² | 15 | 3 273 €/m² |
| 60 à 100 m² | 74 | 2 313 €/m² |
Surface médiane d’un logement vendu : 73 m². Les moins de 30 m² se vendent le plus cher au m² (3 955 €/m²), les 60 à 100 m² le moins (2 313 €/m²).
L’énergie des logements
- A1
- B8
- C98
- D99
- E26
- F8
- G1
Étiquette D dominante. Les 1 logement en G sont interdits à la location depuis 2025 ; les F le seront en 2028.
La copropriété
Les risques
Radon et sismicité sont des classements communaux. Inondation, argiles et autres risques se lisent adresse par adresse, sur la fiche.
Autour de la rue
Comptés autour du centre de la rue, à vol d’oiseau.
Ce qui se construit
2 dossiers d’urbanisme déposés dans la rue depuis 2017 : 2 permis de construire. Dernier dépôt en 2026.
Comptages par nature, sans adresse ni pétitionnaire.
Ce que disent les chiffres
Chemin de Heredia, à Toulouse, se vend 2 468 €/m² en médiane pour un appartement, sur les 94 ventes des cinq dernières années, soit 9 % en dessous du quartier Heredia. Sur les vingt-quatre derniers mois seulement (35 ventes), la médiane est de 2 568 €/m², 4 % au-dessus de celle des cinq ans. Les 94 ventes signées en cinq ans, sur 8 parcelles, dessinent un pic en 2021 à 2 973 €/m² puis un repli : −4,3 % entre 2021 et 2026. Le bâti est celui de l’après-guerre (année médiane de construction 1973) et seulement 4 % des 241 logements diagnostiqués sont classés F ou G, dont 1 en G. Le registre national compte 6 copropriétés immatriculées dans la rue, de 108 lots en médiane, à compter de 2011 pour la plupart. À moins de 300 mètres du centre de la rue, la ligne 37 du bus dessert le secteur, avec 2 commerces et services.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² chemin de Heredia, à Toulouse ?
2 468 €/m² en médiane sur les 94 ventes d’appartements signées dans la rue au cours des cinq dernières années, 2 568 €/m² sur les 35 ventes des vingt-quatre derniers mois ; entre 2 313 €/m² pour les 60 à 100 m² et 3 955 €/m² pour les moins de 30 m².
Les logements de la rue sont-ils bien classés en énergie ?
Plutôt bien : sur 241 diagnostics, 9 logements sont classés F ou G, soit 4 %. Les 1 logement en G sont interdits à la location depuis 2025.
Chemin de Heredia est-elle bien desservie ?
2 arrêts à moins de 300 mètres du centre de la rue : 2 arrêts de bus (37).
Et pour une adresse précise ?
Les ventes une par une, le prix payé pour chaque logement, l’étiquette de chaque diagnostic et la copropriété de chaque immeuble se consultent en tapant l’adresse. C’est la démarche volontaire que la loi demande pour ces données, et c’est là que la page devient un outil.
Autour de cette page
Rues du quartier Heredia
Rues voisines
- Rue Saurines
- Impasse de Soupetard
- Rue de Tarbes
- Rue Joachim Genard
- Avenue Léon Blum
- Impasse du Général Baurot
- Avenue de la Juncasse
Plus large
- Quartier Heredia
- Prix immobilier à Toulouse
- Prix de la Haute-Garonne
- Guide : lire une étiquette énergie
- Guide : le prix de vente réel
Sources : Ventes : demandes de valeurs foncières, DGFiP, publication Etalab · Diagnostics : ADEME · Copropriétés : registre national, ANAH · Urbanisme : Sitadel, ministère chargé du logement · Transports : réseaux publiés sur le point d’accès national · Commerces : OpenStreetMap, licence ODbL · Risques : Géorisques · Plan : IGN, Géoplateforme. Page calculée le 23 octobre 2026 ; noms de communes et de quartiers : INSEE, IGN. Aucune vente individuelle, aucune adresse ni référence cadastrale n’y figure : ces données se consultent adresse par adresse, à la demande. Outil d’information, sans valeur d’expertise.