Prix immobilier à Toulouse
3 333 €/m² en médiane, appartements 3 265 €/m², maisons 3 770 €/m², sur 40 711 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Toulouse
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de la Haute-Garonne est de 2 810 €/m² : Toulouse est 19 % au-dessus. Voir les prix dans la Haute-Garonne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 265 €/m² | 160 000 € | 34 732 |
| Maisons | 3 770 €/m² | 372 300 € | 5 979 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 368 €/m² | 95 000 € | 4 782 |
| 30 à 49 m² | 3 326 €/m² | 132 885 € | 9 818 |
| 50 à 79 m² | 3 000 €/m² | 186 800 € | 16 009 |
| 80 à 119 m² | 3 333 €/m² | 306 000 € | 7 236 |
| 120 m² et plus | 3 736 €/m² | 567 625 € | 2 866 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 142 €/m² | 100 000 € | 6 013 |
| 2 pièces | 3 309 €/m² | 139 685 € | 10 124 |
| 3 pièces | 3 076 €/m² | 190 954 € | 12 257 |
| 4 pièces | 3 101 €/m² | 252 500 € | 7 826 |
| 5 pièces et plus | 3 420 €/m² | 410 000 € | 4 465 |
Les quartiers de Toulouse
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Lalande Nord | 2 576 €/m² | +3,7 % | 1 234 |
| Cartoucherie | 3 414 €/m² | −0,3 % | 818 |
| Borderouge Nord | 2 567 €/m² | +3,2 % | 776 |
| Nicol | 2 808 €/m² | +3,5 % | 693 |
| Ponts Jumeaux | 3 424 €/m² | +1,9 % | 684 |
| La Salade | 2 849 €/m² | −5,0 % | 679 |
| Grand Selve | 2 561 €/m² | −4,4 % | 609 |
| Concorde | 4 745 €/m² | −1,9 % | 608 |
| Les Izards | 2 374 €/m² | −0,6 % | 602 |
| Latécoère | 3 015 €/m² | +3,3 % | 560 |
| Flambère | 3 070 €/m² | +5,1 % | 542 |
| Marcaissonne | 3 165 €/m² | +2,1 % | 536 |
| Héraclès | 4 202 €/m² | +6,4 % | 521 |
| Raynal | 3 154 €/m² | +2,5 % | 517 |
| Camille Pujol | 4 186 €/m² | +3,6 % | 512 |
| Hôtel de Région | 4 168 €/m² | +0,5 % | 511 |
| Arènes | 3 248 €/m² | +2,4 % | 510 |
| Lalande Sud | 2 573 €/m² | +2,5 % | 510 |
| Fleurance | 2 871 €/m² | +2,6 % | 507 |
| Saint-Simon Est | 2 670 €/m² | −1,9 % | 505 |
| Cité Amouroux | 1 831 €/m² | +3,1 % | 489 |
| Coteaux de Pech David | 3 530 €/m² | −6,1 % | 489 |
| Borderouge Sud-Ouest | 2 580 €/m² | −2,7 % | 470 |
| Lapujade | 2 927 €/m² | +10,4 % | 463 |
| Marché aux Cochons | 3 489 €/m² | +15,7 % | 461 |
| Gironis | 2 088 €/m² | +7,9 % | 456 |
| Saint-Simon Ouest | 2 900 €/m² | −2,1 % | 448 |
| Ravelin | 4 125 €/m² | −4,8 % | 447 |
| Roucoule | 3 239 €/m² | −5,7 % | 440 |
| Louis Vitet | 3 958 €/m² | +0,9 % | 439 |
| Jules Julien | 3 727 €/m² | +6,8 % | 431 |
| Caserne Niel | 3 692 €/m² | −1,3 % | 429 |
| Bonhoure | 2 941 €/m² | −7,3 % | 425 |
| Belfort | 4 625 €/m² | +0,9 % | 420 |
| Nègreneys | 3 623 €/m² | +7,7 % | 419 |
| Montplaisir | 4 614 €/m² | −0,4 % | 415 |
| Raymond IV | 4 520 €/m² | +0,9 % | 403 |
| Embouchure | 3 452 €/m² | +5,5 % | 403 |
| Notre-Dame | 4 351 €/m² | +5,7 % | 402 |
| Saint-Sernin | 4 305 €/m² | +9,2 % | 398 |
| Pouvourville | 3 403 €/m² | −0,6 % | 389 |
| Les Maraîchers | 3 270 €/m² | +16,3 % | 385 |
| Mazades | 2 649 €/m² | +7,3 % | 382 |
| Colombette | 4 670 €/m² | −0,3 % | 372 |
| Barrière de Bayonne | 3 458 €/m² | +10,4 % | 371 |
| Périole | 3 362 €/m² | +3,1 % | 370 |
| Déodat de Séverac | 3 670 €/m² | +3,1 % | 366 |
| Honoré Serres | 4 621 €/m² | +7,3 % | 349 |
| Providence | 3 813 €/m² | +1,3 % | 345 |
| Sainte-Claire | 3 447 €/m² | −2,9 % | 344 |
| Branly | 4 438 €/m² | −7,1 % | 343 |
| Coin de la Moure | 3 812 €/m² | +4,1 % | 338 |
| Saint-Léon | 4 148 €/m² | +3,6 % | 338 |
| Saint-Rome | 5 000 €/m² | +10,3 % | 335 |
| Basso Cambo | 2 766 €/m² | +10,0 % | 329 |
| Troènes | 3 585 €/m² | −4,1 % | 328 |
| Dalbade | 5 207 €/m² | +2,4 % | 318 |
| Ramelet Moundi | 2 768 €/m² | 0,0 % | 316 |
| Fontaine Lestang | 2 529 €/m² | +29,7 % | 314 |
| Sainte-Lucie | 4 103 €/m² | −0,9 % | 311 |
| Bourrassol | 3 962 €/m² | +7,0 % | 308 |
| Caravelle | 3 176 €/m² | +4,6 % | 307 |
| Dupuy | 4 727 €/m² | −8,3 % | 304 |
| Michoum | 3 066 €/m² | −0,8 % | 300 |
| Jacobins | 4 804 €/m² | +2,8 % | 296 |
| Roguet | 4 028 €/m² | +1,3 % | 296 |
| Biarritz | 3 654 €/m² | −6,9 % | 295 |
| Sauvegrain | 3 211 €/m² | +4,9 % | 291 |
| Teinturiers | 4 483 €/m² | +12,1 % | 287 |
| Les Capelles | 2 747 €/m² | −36,5 % | 286 |
| Tellier | 1 701 €/m² | +9,4 % | 280 |
| Gabriel Péri | 4 652 €/m² | +6,5 % | 280 |
| Louis Breguet | 3 253 €/m² | −4,2 % | 279 |
| Chapou | 4 033 €/m² | −10,5 % | 277 |
| Aérospatiale | 2 800 €/m² | +2,8 % | 273 |
| La Gloire | 3 922 €/m² | −4,3 % | 273 |
| Charbonnière | 3 516 €/m² | −0,1 % | 268 |
| Chaussas | 3 955 €/m² | −1,9 % | 266 |
| Jean Chaubet | 3 865 €/m² | −0,6 % | 264 |
| Bazacle | 4 670 €/m² | −3,0 % | 260 |
| Fenouillet | 3 250 €/m² | +2,7 % | 258 |
| Filatiers | 4 947 €/m² | +1,2 % | 253 |
| Lespinet | 3 471 €/m² | +11,0 % | 252 |
| Ozenne | 5 214 €/m² | −1,3 % | 250 |
| Cité de l'Hers | 2 938 €/m² | +19,9 % | 249 |
| Taur | 4 797 €/m² | −2,9 % | 248 |
| Deltour | 3 948 €/m² | +5,6 % | 248 |
| Bois de Limayrac | 3 589 €/m² | −0,3 % | 246 |
| 10 Avril | 3 961 €/m² | +4,7 % | 244 |
| Salade Ponsan | 3 688 €/m² | −8,2 % | 238 |
| Courrège | 3 552 €/m² | −5,6 % | 236 |
| Heredia | 2 662 €/m² | +3,4 % | 235 |
| Sébastopol | 4 179 €/m² | +2,5 % | 232 |
| Saint-Exupéry | 3 618 €/m² | −0,3 % | 231 |
| Croix Baragnon | 5 256 €/m² | −0,8 % | 226 |
| Coquille | 2 643 €/m² | −13,0 % | 225 |
| Borderouge Sud-Est | 2 810 €/m² | +2,7 % | 223 |
| La Grave | 4 734 €/m² | −1,8 % | 222 |
| Ancely | 2 807 €/m² | +4,0 % | 216 |
| Bécanne | 3 182 €/m² | +2,1 % | 216 |
| Hippodrome | 3 019 €/m² | −6,6 % | 214 |
| Les Fontaines | 2 922 €/m² | +0,3 % | 213 |
| Jardin des Plantes | 5 106 €/m² | −5,6 % | 211 |
| Serres Municipales | 3 432 €/m² | −10,4 % | 206 |
| Louis Plana | 3 602 €/m² | +0,1 % | 203 |
| Patinoire de la Fraternité | 3 237 €/m² | −9,6 % | 201 |
| Valade | 4 850 €/m² | −12,2 % | 192 |
| École Normale | 3 732 €/m² | +10,9 % | 191 |
| Frédéric Estèbe | 3 305 €/m² | +16,3 % | 191 |
| Édouard Bouillères | 1 400 €/m² | 0,0 % | 190 |
| Milan | 1 709 €/m² | −6,2 % | 190 |
| Arago | 3 990 €/m² | −6,1 % | 184 |
| Observatoire | 2 482 €/m² | +9,5 % | 184 |
| Occitane | 5 000 €/m² | +3,5 % | 178 |
| Italie | 3 902 €/m² | −11,4 % | 174 |
| Réservoir | 3 398 €/m² | +2,6 % | 173 |
| La Digue | 2 671 €/m² | +2,8 % | 172 |
| Bourbaki | 3 181 €/m² | +11,0 % | 171 |
| Wilson | 5 210 €/m² | −8,4 % | 170 |
| Leygue | 4 364 €/m² | +2,9 % | 169 |
| Bitet | 2 803 €/m² | +4,3 % | 164 |
| Surcouf | 2 638 €/m² | −13,7 % | 163 |
| Mendès France | 3 857 €/m² | −6,8 % | 161 |
| Fondeyre | 3 000 €/m² | +0,5 % | 157 |
| La Pointe | 2 505 €/m² | −14,4 % | 153 |
| Mal Clabel | 3 703 €/m² | −11,0 % | 150 |
| Daste | 2 981 €/m² | +10,5 % | 144 |
| Bonnat | 2 981 €/m² | +12,8 % | 141 |
| Van Gogh | 1 432 €/m² | +10,0 % | 133 |
| Ferdinand de Lesseps | 2 357 €/m² | −12,4 % | 120 |
| Vestrepain | 1 856 €/m² | −24,1 % | 114 |
| Marvig | 2 771 €/m² | +22,2 % | 106 |
| Avions | 3 491 €/m² | +20,1 % | 98 |
| Mermoz | 1 506 €/m² | −8,2 % | 95 |
| Touraine | 2 794 €/m² | −5,7 % | 92 |
| Bigorre | 1 357 €/m² | n.d. | 88 |
| Antonio Machado | 2 242 €/m² | +17,4 % | 86 |
| Poudrerie | 3 118 €/m² | −0,2 % | 77 |
| Zones d'Activités Sud | 2 534 €/m² | n.d. | 75 |
| Tel Aviv | 1 024 €/m² | +9,3 % | 65 |
| Ginestous | 2 745 €/m² | n.d. | 56 |
| Paul Sabatier | 3 606 €/m² | n.d. | 55 |
| Morvan | 1 178 €/m² | n.d. | 54 |
| Lambert | 2 078 €/m² | n.d. | 51 |
| Gramont | 3 222 €/m² | +43,0 % | 48 |
| Les Vergers | 1 775 €/m² | n.d. | 40 |
| Goya | 2 202 €/m² | −10,5 % | 40 |
Les rues de Toulouse
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
Classements des rues de Toulouse
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Toulouse
- Les dix rues les moins chères de Toulouse
- Les dix rues de Toulouse où les prix montent le plus
- Les dix rues de Toulouse où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Toulouse
Les communes voisines dans la Haute-Garonne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Colomiers | 2 729 €/m² | 2 576 |
| Tournefeuille | 3 163 €/m² | 1 580 |
| Blagnac | 3 167 €/m² | 1 671 |
| Muret | 2 289 €/m² | 1 594 |
| Plaisance-du-Touch | 2 871 €/m² | 1 007 |
| Cugnaux | 2 682 €/m² | 1 157 |
| Balma | 3 479 €/m² | 1 181 |
| Castanet-Tolosan | 3 158 €/m² | 923 |
Toutes les communes de la Haute-Garonne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 4,4 % des 192 668 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 9 559 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 93 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 49,67 % en 2025, soit environ 15,2 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Toulouse : +2,3 % sur douze mois, pour une médiane de 3 333 €/m². Le m² y coûte 19 % de plus que dans l’ensemble de la Haute-Garonne, où la médiane est de 2 810 €/m². À Toulouse, on achète surtout des appartements (85 % des ventes) ; ils se vendent 3 265 €/m² en médiane, les maisons 3 770 €/m². Le marché s’est contracté : 3 703 ventes en 2026 contre 5 046 en 2021. Entre 2021 et 2026, le m² a gagné 1,0 % à Toulouse.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Toulouse ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 2,3 %, à 3 333 €/m², sur 8 053 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 3 300 €/m² à 3 333 €/m² (+1,0 %).
Combien coûte une maison à Toulouse ?
Une maison s’est vendue 372 300 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 770 €/m² pour 96 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 5 979 ventes. Un appartement se vend 3 265 €/m².
Quel quartier de Toulouse est le plus cher ?
Croix Baragnon : 5 256 €/m² en médiane sur 226 ventes. Le moins cher est Tel Aviv, à 1 024 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 147 à Toulouse.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 40 711 ventes de Toulouse entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.