Prix immobilier dans le quartier Belencontre de Tourcoing
Belencontre se vend 1 784 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Tourcoing. 83 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Tourcoing sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Tourcoing est passée de 1 803 €/m² (2021-T3) à 1 848 €/m² (2026-T2), soit +2,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 75 | 1 686 €/m² | 75 m² |
| Appartements | 8 | 2 113 €/m² | 72 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 50 à 79 m² | 51 | 1 809 €/m² | 69 m² |
| 80 m² et plus | 32 | 1 647 €/m² | 95 m² |
Les quartiers de Tourcoing
37 quartiers de Tourcoing comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 4 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Tourcoing.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Pont de Neuville | 2 601 €/m² | +14,2 % | 68 |
| Flocon | 2 457 €/m² | +7,9 % | 278 |
| Blanc Seau | 2 259 €/m² | +5,4 % | 237 |
| Bois d'Achelles | 2 178 €/m² | −9,2 % | 122 |
| Descat | 2 161 €/m² | +22,4 % | 145 |
| Yser | 2 136 €/m² | +11,1 % | 99 |
| Gambetta | 2 071 €/m² | −4,4 % | 373 |
| Égalité | 2 014 €/m² | +26,3 % | 119 |
| Brun Pain | 1 992 €/m² | −9,9 % | 154 |
| Marlière | 1 975 €/m² | +10,5 % | 166 |
| Hippodrome | 1 971 €/m² | +1,9 % | 195 |
| Les Francs | 1 951 €/m² | +12,7 % | 162 |
| Boulevard | 1 931 €/m² | −4,9 % | 246 |
| Testelin | 1 887 €/m² | +1,6 % | 72 |
| Courbet | 1 882 €/m² | −1,8 % | 140 |
| Chêne-Houplines | 1 850 €/m² | +5,1 % | 155 |
| Clinquet | 1 850 €/m² | −13,5 % | 153 |
| Tilleul-Guisnes | 1 837 €/m² | −0,5 % | 210 |
| Pont Rompu | 1 817 €/m² | −6,3 % | 75 |
| Petit Village | 1 811 €/m² | +20,5 % | 141 |
| Belencontre | 1 784 €/m² | −13,2 % | 83 |
| Orions | 1 781 €/m² | n.d. | 51 |
| Gare | 1 773 €/m² | +3,1 % | 273 |
| Virolois | 1 724 €/m² | −9,8 % | 248 |
| Blanche Porte | 1 722 €/m² | −5,7 % | 172 |
| Rue des Villas | 1 680 €/m² | +6,4 % | 148 |
| Phalempins | 1 665 €/m² | −3,9 % | 154 |
| Maraîchers | 1 660 €/m² | −10,8 % | 137 |
| Croix Rouge | 1 641 €/m² | +2,3 % | 185 |
| Nationale | 1 586 €/m² | −9,0 % | 281 |
| Malcense | 1 581 €/m² | +10,4 % | 122 |
| Piats | 1 563 €/m² | −3,2 % | 287 |
| Hôtel de Ville | 1 555 €/m² | −2,8 % | 270 |
| Point Central | 1 507 €/m² | −5,2 % | 181 |
| La Baille | 1 496 €/m² | −12,1 % | 144 |
| Épidème | 1 469 €/m² | +2,4 % | 190 |
| Menin | 1 400 €/m² | +0,2 % | 202 |
Les rues de Belencontre
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Dahomey | 1 471 €/m² | 25 |
| Rue du Général Souham | 1 624 €/m² | 21 |
| Allée de L' Oiseau Lyre | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Belencontre vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 350 habitants (+6,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 25 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 32 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 1 150 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 16 910 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 32 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 1 784 €/m² en médiane, Belencontre se vend au même niveau que l’ensemble de Tourcoing (1 818 €/m²).
Tendance sur un an : −13,2 %, contre +2,0 % à l’échelle de Tourcoing.
Le marché compte 83 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (10 % d’appartements), pour une surface médiane de 74 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 274 €/m², un sur dix au-dessus de 2 263 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Belencontre ?
Le prix médian dans le quartier Belencontre est de 1 784 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 15 ventes. Sur cinq ans, 83 ventes donnent une médiane de 1 767 €/m².
Belencontre est-il plus cher que Tourcoing ?
Non, pas vraiment : 1 784 €/m² en médiane dans le quartier Belencontre, contre 1 818 €/m² pour l’ensemble de Tourcoing, un écart de −1,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Belencontre ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −13,2 %, contre +2,0 % pour Tourcoing. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 772 €/m² en 2021 à 1 711 €/m² en 2026 (−3,4 %).
Que désigne le quartier Belencontre ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.