Prix immobilier dans le quartier Menin de Tourcoing
Menin se vend 1 400 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 23 % en dessous de Tourcoing. 202 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Tourcoing sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Tourcoing est passée de 1 803 €/m² (2021-T3) à 1 848 €/m² (2026-T2), soit +2,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 137 | 1 446 €/m² | 76 m² |
| Appartements | 65 | 1 397 €/m² | 61 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 19 | 1 531 €/m² | 48 m² |
| 50 à 79 m² | 108 | 1 473 €/m² | 64 m² |
| 80 m² et plus | 74 | 1 215 €/m² | 95 m² |
Les quartiers de Tourcoing
37 quartiers de Tourcoing comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 4 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Tourcoing.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Pont de Neuville | 2 601 €/m² | +14,2 % | 68 |
| Flocon | 2 457 €/m² | +7,9 % | 278 |
| Blanc Seau | 2 259 €/m² | +5,4 % | 237 |
| Bois d'Achelles | 2 178 €/m² | −9,2 % | 122 |
| Descat | 2 161 €/m² | +22,4 % | 145 |
| Yser | 2 136 €/m² | +11,1 % | 99 |
| Gambetta | 2 071 €/m² | −4,4 % | 373 |
| Égalité | 2 014 €/m² | +26,3 % | 119 |
| Brun Pain | 1 992 €/m² | −9,9 % | 154 |
| Marlière | 1 975 €/m² | +10,5 % | 166 |
| Hippodrome | 1 971 €/m² | +1,9 % | 195 |
| Les Francs | 1 951 €/m² | +12,7 % | 162 |
| Boulevard | 1 931 €/m² | −4,9 % | 246 |
| Testelin | 1 887 €/m² | +1,6 % | 72 |
| Courbet | 1 882 €/m² | −1,8 % | 140 |
| Chêne-Houplines | 1 850 €/m² | +5,1 % | 155 |
| Clinquet | 1 850 €/m² | −13,5 % | 153 |
| Tilleul-Guisnes | 1 837 €/m² | −0,5 % | 210 |
| Pont Rompu | 1 817 €/m² | −6,3 % | 75 |
| Petit Village | 1 811 €/m² | +20,5 % | 141 |
| Belencontre | 1 784 €/m² | −13,2 % | 83 |
| Orions | 1 781 €/m² | n.d. | 51 |
| Gare | 1 773 €/m² | +3,1 % | 273 |
| Virolois | 1 724 €/m² | −9,8 % | 248 |
| Blanche Porte | 1 722 €/m² | −5,7 % | 172 |
| Rue des Villas | 1 680 €/m² | +6,4 % | 148 |
| Phalempins | 1 665 €/m² | −3,9 % | 154 |
| Maraîchers | 1 660 €/m² | −10,8 % | 137 |
| Croix Rouge | 1 641 €/m² | +2,3 % | 185 |
| Nationale | 1 586 €/m² | −9,0 % | 281 |
| Malcense | 1 581 €/m² | +10,4 % | 122 |
| Piats | 1 563 €/m² | −3,2 % | 287 |
| Hôtel de Ville | 1 555 €/m² | −2,8 % | 270 |
| Point Central | 1 507 €/m² | −5,2 % | 181 |
| La Baille | 1 496 €/m² | −12,1 % | 144 |
| Épidème | 1 469 €/m² | +2,4 % | 190 |
| Menin | 1 400 €/m² | +0,2 % | 202 |
Les rues de Menin
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Jean Jaurès | 1 361 €/m² | 67 |
| Rue Saint Blaise | 1 509 €/m² | 30 |
| Rue des Poutrains | 1 462 €/m² | 28 |
| Rue de Menin | n.d. | 16 |
| Rue de la Latte | n.d. | 10 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Menin vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 734 habitants (−0,5 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 56 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 59 % des résidences principales |
| Logements vacants | 13 % des 1 182 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 15 990 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 35 % |
Ce que disent les chiffres
Menin est moins cher que l’ensemble de Tourcoing : 1 400 €/m² en médiane, contre 1 818 €/m², soit 23 % d’écart.
D’une année sur l’autre, la médiane n’a presque pas bougé : +0,2 %.
En cinq ans, 202 logements se sont vendus dans le quartier Menin, autour de 40 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (32 % d’appartements), pour une surface médiane de 73 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 086 €/m², un sur dix au-dessus de 2 329 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Menin ?
Le prix médian dans le quartier Menin est de 1 400 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 35 ventes. Sur cinq ans, 202 ventes donnent une médiane de 1 415 €/m².
Menin est-il plus cher que Tourcoing ?
Non : 1 400 €/m² en médiane dans le quartier Menin, contre 1 818 €/m² pour l’ensemble de Tourcoing, soit −23,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Menin ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +0,2 %, contre +2,0 % pour Tourcoing. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 352 €/m² en 2021 à 1 387 €/m² en 2026 (+2,6 %).
Que désigne le quartier Menin ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.