Prix immobilier dans le quartier Épidème de Tourcoing
Épidème se vend 1 469 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 19 % en dessous de Tourcoing. 190 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Tourcoing sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Tourcoing est passée de 1 803 €/m² (2021-T3) à 1 848 €/m² (2026-T2), soit +2,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 101 | 1 574 €/m² | 81 m² |
| Appartements | 89 | 1 360 €/m² | 57 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 35 | 1 469 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 94 | 1 359 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 61 | 1 574 €/m² | 100 m² |
Les quartiers de Tourcoing
37 quartiers de Tourcoing comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 4 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Tourcoing.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Pont de Neuville | 2 601 €/m² | +14,2 % | 68 |
| Flocon | 2 457 €/m² | +7,9 % | 278 |
| Blanc Seau | 2 259 €/m² | +5,4 % | 237 |
| Bois d'Achelles | 2 178 €/m² | −9,2 % | 122 |
| Descat | 2 161 €/m² | +22,4 % | 145 |
| Yser | 2 136 €/m² | +11,1 % | 99 |
| Gambetta | 2 071 €/m² | −4,4 % | 373 |
| Égalité | 2 014 €/m² | +26,3 % | 119 |
| Brun Pain | 1 992 €/m² | −9,9 % | 154 |
| Marlière | 1 975 €/m² | +10,5 % | 166 |
| Hippodrome | 1 971 €/m² | +1,9 % | 195 |
| Les Francs | 1 951 €/m² | +12,7 % | 162 |
| Boulevard | 1 931 €/m² | −4,9 % | 246 |
| Testelin | 1 887 €/m² | +1,6 % | 72 |
| Courbet | 1 882 €/m² | −1,8 % | 140 |
| Chêne-Houplines | 1 850 €/m² | +5,1 % | 155 |
| Clinquet | 1 850 €/m² | −13,5 % | 153 |
| Tilleul-Guisnes | 1 837 €/m² | −0,5 % | 210 |
| Pont Rompu | 1 817 €/m² | −6,3 % | 75 |
| Petit Village | 1 811 €/m² | +20,5 % | 141 |
| Belencontre | 1 784 €/m² | −13,2 % | 83 |
| Orions | 1 781 €/m² | n.d. | 51 |
| Gare | 1 773 €/m² | +3,1 % | 273 |
| Virolois | 1 724 €/m² | −9,8 % | 248 |
| Blanche Porte | 1 722 €/m² | −5,7 % | 172 |
| Rue des Villas | 1 680 €/m² | +6,4 % | 148 |
| Phalempins | 1 665 €/m² | −3,9 % | 154 |
| Maraîchers | 1 660 €/m² | −10,8 % | 137 |
| Croix Rouge | 1 641 €/m² | +2,3 % | 185 |
| Nationale | 1 586 €/m² | −9,0 % | 281 |
| Malcense | 1 581 €/m² | +10,4 % | 122 |
| Piats | 1 563 €/m² | −3,2 % | 287 |
| Hôtel de Ville | 1 555 €/m² | −2,8 % | 270 |
| Point Central | 1 507 €/m² | −5,2 % | 181 |
| La Baille | 1 496 €/m² | −12,1 % | 144 |
| Épidème | 1 469 €/m² | +2,4 % | 190 |
| Menin | 1 400 €/m² | +0,2 % | 202 |
Les rues d’Épidème
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Haut Vinage | 1 310 €/m² | 35 |
| Rue de Roubaix | n.d. | 20 |
| Rue Boilly | 1 358 €/m² | 19 |
| Rue des Cinq Voies | 1 565 €/m² | 17 |
| Rue des Peigneurs | 1 389 €/m² | 15 |
| Rue de la Tossée | n.d. | 11 |
| Rue des Omnibus | n.d. | 9 |
| Avenue du Maréchal Joffre | n.d. | 8 |
| Rue du Moulin Tonton | n.d. | 5 |
| Rue Saint Eloi | n.d. | 5 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Épidème vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 377 habitants (+0,1 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 41 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 39 % des résidences principales |
| Logements vacants | 8 % des 1 443 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 15 580 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 38 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 1 469 €/m² en médiane, Épidème se situe 19 % en dessous de la médiane de Tourcoing (1 818 €/m²).
Tendance sur un an : +2,4 %, contre +2,0 % à l’échelle de Tourcoing.
Le marché compte 190 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Les appartements représentent 47 % des ventes ; les maisons se vendent 1 574 €/m² contre 1 360 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 151 €/m², un sur dix au-dessus de 2 260 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Épidème ?
Le prix médian dans le quartier Épidème est de 1 469 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 35 ventes. Sur cinq ans, 190 ventes donnent une médiane de 1 455 €/m².
Épidème est-il plus cher que Tourcoing ?
Non : 1 469 €/m² en médiane dans le quartier Épidème, contre 1 818 €/m² pour l’ensemble de Tourcoing, soit −19,2 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Épidème ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +2,4 %, contre +2,0 % pour Tourcoing. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 1 511 €/m² en 2021 à 1 509 €/m² en 2026 (−0,1 %).
Que désigne le quartier Épidème ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.