Prix immobilier à Val-Cenis
3 400 €/m² en médiane, appartements 3 414 €/m², maisons 2 815 €/m², sur 332 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Val-Cenis
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Savoie est de 3 415 €/m² : Val-Cenis est dans la moyenne. Voir les prix en Savoie.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 414 €/m² | 120 000 € | 293 |
| Maisons | 2 815 €/m² | 338 000 € | 39 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 3 448 €/m² | 88 500 € | 93 |
| 30 à 49 m² | 3 433 €/m² | 125 000 € | 122 |
| 50 à 79 m² | 3 326 €/m² | 192 220 € | 59 |
| 80 à 119 m² | 3 611 €/m² | 325 000 € | 29 |
| 120 m² et plus | 2 263 €/m² | 366 541 € | 29 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 400 €/m² | 75 000 € | 45 |
| 2 pièces | 3 408 €/m² | 102 400 € | 126 |
| 3 pièces | 3 573 €/m² | 150 000 € | 86 |
| 4 pièces | 3 900 €/m² | 239 875 € | 37 |
| 5 pièces et plus | 2 292 €/m² | 280 000 € | 38 |
Les quartiers de Val-Cenis
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Val-Cenis | 3 296 €/m² | +10,3 % | 390 |
Les rues de Val-Cenis
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| L Envers des Champs | 3 714 €/m² | 47 |
| Le Sablon | 3 294 €/m² | 38 |
| Res les Terrasses de Termignon | 1 140 €/m² | 19 |
| Res les Balcons de la Vanoise | 3 161 €/m² | 17 |
| Rue Saint-Jean-Baptiste | 3 936 €/m² | 16 |
| Rue du Mont-Cenis | n.d. | 14 |
| Rue du Burel | n.d. | 2 |
Les communes voisines en Savoie
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chambéry | 2 926 €/m² | 4 629 |
| Aix-les-Bains | 4 167 €/m² | 3 443 |
| Albertville | 2 215 €/m² | 1 485 |
| La Motte-Servolex | 3 528 €/m² | 622 |
| La Ravoire | 3 306 €/m² | 503 |
| Saint-Jean-de-Maurienne | 1 863 €/m² | 423 |
| Bourg-Saint-Maurice | 4 705 €/m² | 1 319 |
| Ugine | 2 167 €/m² | 255 |
Toutes les communes de Savoie.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 24,1 % des 647 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 105 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 79 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 39,97 % en 2025, soit environ 12,3 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Val-Cenis, le prix médian a gagné 10,3 % en un an et s’établit à 3 999 €/m². La médiane de Val-Cenis (3 400 €/m²) est celle de Savoie, à 3 415 €/m². Les appartements font l’essentiel du marché : 88 % des ventes, à 3 414 €/m² en médiane, contre 2 815 €/m² pour les maisons. Le nombre de ventes reste du même ordre d’une année sur l’autre : 67 en 2025, 60 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 14,6 % à Val-Cenis.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Val-Cenis ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 10,3 %, à 3 999 €/m², sur 40 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 325 €/m² à 3 810 €/m² (+14,6 %).
Combien coûte une maison à Val-Cenis ?
Une maison s’est vendue 338 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 2 815 €/m² pour 100 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 39 ventes. Un appartement se vend 3 414 €/m².
Quelles surfaces sont les plus chères au m² à Val-Cenis ?
80 à 119 m² : 3 611 €/m² en médiane, contre 2 263 €/m² pour la tranche 120 m² et plus. Le prix au m² d’un petit logement est presque toujours plus élevé que celui d’un grand.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 332 ventes de Val-Cenis entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.