Prix immobilier à Aix-les-Bains
4 167 €/m² en médiane, appartements 4 134 €/m², maisons 4 413 €/m², sur 3 443 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Aix-les-Bains
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Savoie est de 3 415 €/m² : Aix-les-Bains est 22 % au-dessus. Voir les prix en Savoie.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 134 €/m² | 205 000 € | 2 973 |
| Maisons | 4 413 €/m² | 450 000 € | 470 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 860 €/m² | 115 800 € | 562 |
| 30 à 49 m² | 4 428 €/m² | 170 900 € | 756 |
| 50 à 79 m² | 3 799 €/m² | 245 000 € | 1 185 |
| 80 à 119 m² | 4 062 €/m² | 370 798 € | 660 |
| 120 m² et plus | 3 396 €/m² | 543 240 € | 280 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 674 €/m² | 124 062 € | 741 |
| 2 pièces | 4 228 €/m² | 188 000 € | 822 |
| 3 pièces | 3 994 €/m² | 265 110 € | 880 |
| 4 pièces | 3 951 €/m² | 339 000 € | 627 |
| 5 pièces et plus | 3 525 €/m² | 454 500 € | 368 |
Les quartiers de Aix-les-Bains
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Centre Ville-Nord | 4 000 €/m² | +3,8 % | 929 |
| Centre Ville-Sud | 4 111 €/m² | +5,1 % | 551 |
| Chantemerle-Saint-Pol | 4 494 €/m² | −12,7 % | 460 |
| Rondeau-Bord du Lac | 4 798 €/m² | −11,5 % | 366 |
| Saint-Simond | 3 647 €/m² | +12,1 % | 323 |
| Tir aux Pigeons | 4 472 €/m² | −3,7 % | 259 |
| Mémard-Corsuet | 4 473 €/m² | +12,2 % | 237 |
| Italie-Jacotot | 3 561 €/m² | −6,6 % | 227 |
| Quartier Lepic | 3 750 €/m² | +10,6 % | 221 |
| Marlioz | 3 597 €/m² | −10,2 % | 180 |
| Lafin | 4 222 €/m² | −10,0 % | 93 |
Les rues de Aix-les-Bains
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard de la Roche du Roi | 4 315 €/m² | 162 |
| Avenue de Marlioz | 4 408 €/m² | 148 |
| Boulevard des Cotes | 4 579 €/m² | 126 |
| Avenue du Grand Port | 4 070 €/m² | 124 |
| Avenue du Petit Port | 3 903 €/m² | 104 |
| Rue Georges 1er | 4 869 €/m² | 76 |
| Allée Promenade des Bords du Lac | 4 936 €/m² | 68 |
| Avenue de Saint-Simond | 3 459 €/m² | 62 |
| Avenue de Tresserve | 3 868 €/m² | 57 |
| Rue Victor Hugo | 4 039 €/m² | 55 |
| Avenue Victoria | 4 056 €/m² | 54 |
| Rue de Geneve | 4 053 €/m² | 54 |
| Avenue Marie de Solms | 3 889 €/m² | 53 |
| Rue du Temple | 4 179 €/m² | 52 |
| Boulevard Pdt Wilson | 3 255 €/m² | 47 |
| Avenue de la Liberté | 3 394 €/m² | 45 |
| Rue Lamartine | 4 169 €/m² | 44 |
| Boulevard Robert Barrier | 6 389 €/m² | 43 |
| Avenue de Verdun | 3 166 €/m² | 42 |
| Boulevard de Chantemerle | 4 579 €/m² | 39 |
| Rue Sir Alfred Garrod | 4 092 €/m² | 36 |
| Rue Saint Éloi | 4 553 €/m² | 32 |
| Place du Revard | 4 168 €/m² | 31 |
| Avenue Franklin Roosevelt | 3 005 €/m² | 30 |
| Avenue d'Albion | 5 105 €/m² | 29 |
| Rue de la Chaudanne | 4 389 €/m² | 27 |
| Avenue des Fleurs | 4 505 €/m² | 26 |
| Rue de Chambéry | 4 576 €/m² | 26 |
| Rue Simone de Beauvoir | 4 518 €/m² | 26 |
| Rue des Bains | 4 235 €/m² | 25 |
Classements des rues d’Aix-les-Bains
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères d’Aix-les-Bains
- Les dix rues les moins chères d’Aix-les-Bains
- Les dix rues d’Aix-les-Bains où les prix montent le plus
- Les dix rues d’Aix-les-Bains où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores d’Aix-les-Bains
Les communes voisines en Savoie
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chambéry | 2 926 €/m² | 4 629 |
| Albertville | 2 215 €/m² | 1 485 |
| La Motte-Servolex | 3 528 €/m² | 622 |
| La Ravoire | 3 306 €/m² | 503 |
| Saint-Jean-de-Maurienne | 1 863 €/m² | 423 |
| Bourg-Saint-Maurice | 4 705 €/m² | 1 319 |
| Ugine | 2 167 €/m² | 255 |
| Cognin | 2 973 €/m² | 393 |
Toutes les communes de Savoie.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 8,6 % des 11 470 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 951 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 38,45 % en 2025, soit environ 11,8 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
D’une année sur l’autre, Aix-les-Bains reste sur le même niveau de prix, 4 134 €/m² (−0,9 %). Aix-les-Bains est au-dessus de son département : 4 167 €/m² contre 3 415 €/m² pour l’ensemble de Savoie. À Aix-les-Bains, on achète surtout des appartements (86 % des ventes) ; ils se vendent 4 134 €/m² en médiane, les maisons 4 413 €/m². Les volumes tiennent : 350 ventes en 2026, 400 en 2021. Sur cinq ans, le prix médian est passé de 3 888 €/m² en 2021 à 4 218 €/m² en 2026 (+8,5 %).
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Aix-les-Bains ?
Ils sont stables : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a varié de −0,9 %, à 4 134 €/m², sur 692 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2026, la médiane est passée de 3 888 €/m² à 4 218 €/m² (+8,5 %).
Combien coûte une maison à Aix-les-Bains ?
Une maison s’est vendue 450 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 4 413 €/m² pour 100 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 470 ventes. Un appartement se vend 4 134 €/m².
Quel quartier de Aix-les-Bains est le plus cher ?
Rondeau-Bord du Lac : 4 798 €/m² en médiane sur 366 ventes. Le moins cher est Italie-Jacotot, à 3 561 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 11 à Aix-les-Bains.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 3 443 ventes de Aix-les-Bains entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.