Prix immobilier à Vélizy-Villacoublay
4 521 €/m² en médiane, appartements 4 310 €/m², maisons 6 836 €/m², sur 837 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Vélizy-Villacoublay
Sur la même période, la médiane de l’ensemble des Yvelines est de 3 902 €/m² : Vélizy-Villacoublay est 16 % au-dessus. Voir les prix dans les Yvelines.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 310 €/m² | 281 500 € | 672 |
| Maisons | 6 836 €/m² | 652 000 € | 165 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 870 €/m² | 150 500 € | 20 |
| 30 à 49 m² | 5 200 €/m² | 215 900 € | 121 |
| 50 à 79 m² | 4 291 €/m² | 290 000 € | 480 |
| 80 à 119 m² | 4 593 €/m² | 423 000 € | 161 |
| 120 m² et plus | 5 878 €/m² | 830 000 € | 55 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 295 €/m² | 179 500 € | 44 |
| 2 pièces | 4 690 €/m² | 230 000 € | 167 |
| 3 pièces | 4 437 €/m² | 292 319 € | 275 |
| 4 pièces | 4 221 €/m² | 337 550 € | 214 |
| 5 pièces et plus | 5 088 €/m² | 575 000 € | 137 |
Les quartiers de Vélizy-Villacoublay
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Louvois | 4 240 €/m² | +3,7 % | 128 |
| Le Clos | 6 318 €/m² | n.d. | 122 |
| Zone d'Activités | 5 072 €/m² | n.d. | 115 |
| Mozart Ouest | 4 156 €/m² | n.d. | 113 |
| Exelmans | 4 289 €/m² | +6,6 % | 112 |
| Mairie | 4 344 €/m² | +26,9 % | 102 |
| Vélizy Bas Centre Nord | 6 887 €/m² | n.d. | 100 |
| Fronval | 4 032 €/m² | n.d. | 73 |
| Le Mail | 3 958 €/m² | n.d. | 63 |
Les rues de Vélizy-Villacoublay
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Villacoublay | 4 223 €/m² | 111 |
| Avenue Louis Bréguet | 4 830 €/m² | 62 |
| Rue Henri Rabourdin | 4 141 €/m² | 51 |
| Rue du Gen Exelmans | 4 483 €/m² | 40 |
| Rue Grange Dame Rose | 4 026 €/m² | 28 |
| Avenue de l'Europe | 4 384 €/m² | 27 |
| Allée du Dauphiné | 4 242 €/m² | 22 |
| Rue de Bretagne | 4 051 €/m² | 21 |
| Rue du Berry | 4 135 €/m² | 20 |
| Rue Aristide Briand | 3 605 €/m² | 19 |
| Rue Berlioz | 7 091 €/m² | 18 |
| Rue Lavoisier | n.d. | 18 |
| Allée du Roussillon | 4 328 €/m² | 16 |
| Rue Clément Ader | 3 828 €/m² | 16 |
| Rue Maryse Bastié | n.d. | 14 |
| Allée du Poitou | n.d. | 12 |
| Esplanade du Traité de Rome | n.d. | 12 |
| Rue Morte Bouteille | n.d. | 12 |
| Rue Mozart | n.d. | 12 |
| Rue de la Forêt | n.d. | 10 |
| Rue des Ecoles | n.d. | 10 |
| Rue Fronval | n.d. | 10 |
| Rue Louis Girard | n.d. | 10 |
| Rue Paul Doumer | n.d. | 9 |
| Rue Pierre et Marie Curie | n.d. | 9 |
| Rue Boileau | n.d. | 8 |
| Rue Montaigne | n.d. | 7 |
| Rue Raspail | n.d. | 7 |
| Rue Corneille | n.d. | 6 |
| Avenue Robert Wagner | n.d. | 5 |
Classements des rues de Vélizy-Villacoublay
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Vélizy-Villacoublay
- Les dix rues les moins chères de Vélizy-Villacoublay
- Les dix rues les plus énergivores de Vélizy-Villacoublay
Les communes voisines dans les Yvelines
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Versailles | 6 949 €/m² | 5 045 |
| Sartrouville | 4 423 €/m² | 2 901 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 591 €/m² | 2 835 |
| Mantes-la-Jolie | 2 721 €/m² | 1 615 |
| Poissy | 3 909 €/m² | 2 158 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 892 €/m² | 2 330 |
| Trappes | 2 911 €/m² | 907 |
| Les Mureaux | 2 361 €/m² | 874 |
Toutes les communes des Yvelines.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 4,1 % des 5 164 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 92 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 96 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 23,69 % en 2025, soit environ 7,3 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
À Vélizy-Villacoublay, le prix médian a gagné 3,1 % en un an et s’établit à 4 296 €/m². Vélizy-Villacoublay est au-dessus de son département : 4 521 €/m² contre 3 902 €/m² pour l’ensemble des Yvelines. Les appartements font l’essentiel du marché : 80 % des ventes, à 4 310 €/m² en médiane, contre 6 836 €/m² pour les maisons. Il se vend plus qu’avant à Vélizy-Villacoublay : 175 ventes en 2025, 103 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 6,6 % à Vélizy-Villacoublay.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Vélizy-Villacoublay ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 3,1 %, à 4 296 €/m², sur 84 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 4 512 €/m² à 4 214 €/m² (−6,6 %).
Combien coûte une maison à Vélizy-Villacoublay ?
Une maison s’est vendue 652 000 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 6 836 €/m² pour 93 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 165 ventes. Un appartement se vend 4 310 €/m².
Quel quartier de Vélizy-Villacoublay est le plus cher ?
Vélizy Bas Centre Nord : 6 887 €/m² en médiane sur 100 ventes. Le moins cher est Le Mail, à 3 958 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 9 à Vélizy-Villacoublay.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 837 ventes de Vélizy-Villacoublay entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.