Prix immobilier dans le quartier Les Gros Chênes-Les Godets-Le Grand Clos de Verrières-le-Buisson
Les Gros Chênes-Les Godets-Le Grand Clos se vend 4 454 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Verrières-le-Buisson. 108 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Verrières-le-Buisson sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Verrières-le-Buisson est passée de 5 050 €/m² (2021-T3) à 4 622 €/m² (2025-T4), soit −8,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 77 | 4 766 €/m² | 76 m² |
| Maisons | 31 | 4 985 €/m² | 140 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 13 | 5 789 €/m² | 19 m² |
| 30 à 49 m² | 3 | n.d. | n.d. |
| 50 à 79 m² | 26 | 4 604 €/m² | 66 m² |
| 80 m² et plus | 66 | 4 781 €/m² | 104 m² |
Les quartiers de Verrières-le-Buisson
7 quartiers de Verrières-le-Buisson comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Verrières-le-Buisson.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Pierres Beurres | 5 062 €/m² | +0,1 % | 104 |
| Hôtel de Ville | 4 578 €/m² | −19,0 % | 118 |
| Résidence de la Poste-Résidence du Bois | 4 560 €/m² | −4,7 % | 141 |
| Morte Rivière-Les Prés Bouchards | 4 503 €/m² | n.d. | 92 |
| Les Gros Chênes-Les Godets-Le Grand Clos | 4 454 €/m² | +18,5 % | 108 |
| Les Prés Hauts | 4 276 €/m² | n.d. | 43 |
| La Tournelle-Clos de Verrières | 3 536 €/m² | n.d. | 108 |
Les rues des Gros Chênes-Les Godets-Le Grand Clos
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Henri Bourrelier | 4 882 €/m² | 29 |
| Rue de Paradis | 5 471 €/m² | 20 |
| Square des Paulownias | 4 044 €/m² | 18 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Gros Chênes-Les Godets-Le Grand Clos vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 682 habitants (+6,0 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 82 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 3 % des 729 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 37 190 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 7 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 4 454 €/m² en médiane, Les Gros Chênes-Les Godets-Le Grand Clos se vend au même niveau que l’ensemble de Verrières-le-Buisson (4 522 €/m²).
Tendance sur un an : +18,5 %, contre −1,3 % à l’échelle de Verrières-le-Buisson.
Le marché compte 108 ventes sur cinq ans : de quoi établir une médiane, pas un prix au numéro près.
Appartements et maisons se partagent le marché (71 % d’appartements), pour une surface médiane de 85 m².
Les petites surfaces (moins de 30 m²) se vendent 5 789 €/m², les grandes (80 m² et plus) 4 781 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Gros Chênes-Les Godets-Le Grand Clos ?
Le prix médian dans le quartier Les Gros Chênes-Les Godets-Le Grand Clos est de 4 454 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 12 ventes. Sur cinq ans, 108 ventes donnent une médiane de 4 812 €/m².
Les Gros Chênes-Les Godets-Le Grand Clos est-il plus cher que Verrières-le-Buisson ?
Non, pas vraiment : 4 454 €/m² en médiane dans le quartier Les Gros Chênes-Les Godets-Le Grand Clos, contre 4 522 €/m² pour l’ensemble de Verrières-le-Buisson, un écart de −1,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Gros Chênes-Les Godets-Le Grand Clos ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +18,5 %, contre −1,3 % pour Verrières-le-Buisson. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 082 €/m² en 2021 à 4 369 €/m² en 2025 (−14,0 %).
Que désigne le quartier Les Gros Chênes-Les Godets-Le Grand Clos ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.