Prix immobilier à Verrières-le-Buisson
4 869 €/m² en médiane, appartements 4 327 €/m², maisons 5 329 €/m², sur 756 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Verrières-le-Buisson
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de l’Essonne est de 3 209 €/m² : Verrières-le-Buisson est 52 % au-dessus. Voir les prix dans l’Essonne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 4 327 €/m² | 273 300 € | 329 |
| Maisons | 5 329 €/m² | 685 300 € | 427 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 5 786 €/m² | 110 000 € | 28 |
| 30 à 49 m² | 5 371 €/m² | 215 000 € | 29 |
| 50 à 79 m² | 4 347 €/m² | 277 500 € | 250 |
| 80 à 119 m² | 5 116 €/m² | 494 211 € | 209 |
| 120 m² et plus | 4 922 €/m² | 810 000 € | 240 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 500 €/m² | 112 000 € | 35 |
| 2 pièces | 5 000 €/m² | 248 000 € | 49 |
| 3 pièces | 4 439 €/m² | 285 577 € | 157 |
| 4 pièces | 4 813 €/m² | 429 674 € | 192 |
| 5 pièces et plus | 5 005 €/m² | 723 500 € | 322 |
Les quartiers de Verrières-le-Buisson
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Résidence de la Poste-Résidence du Bois | 4 891 €/m² | −4,7 % | 159 |
| Hôtel de Ville | 5 479 €/m² | −19,0 % | 127 |
| La Tournelle-Clos de Verrières | 3 947 €/m² | n.d. | 124 |
| Les Gros Chênes-Les Godets-Le Grand Clos | 4 835 €/m² | +18,5 % | 123 |
| Les Pierres Beurres | 5 161 €/m² | +0,1 % | 123 |
| Morte Rivière-Les Prés Bouchards | 4 731 €/m² | n.d. | 103 |
| Les Prés Hauts | 4 803 €/m² | n.d. | 49 |
Les rues de Verrières-le-Buisson
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Residence du Clos de Verrieres | 3 790 €/m² | 74 |
| Rue d'Estienne d'Orves | 4 568 €/m² | 44 |
| Rue Henri Bourrelier | 4 882 €/m² | 29 |
| Rue de Paris | 3 801 €/m² | 23 |
| Rue de Paradis | 5 471 €/m² | 20 |
| Square des Paulownias | 4 044 €/m² | 18 |
| Cité de la Tournelle | 3 898 €/m² | 15 |
| Rue Jean Jaurès | n.d. | 15 |
| Rue Blin | n.d. | 13 |
| Allée Saint Fiacre | n.d. | 12 |
| Rue de la Chaudière | n.d. | 11 |
| Square des Ecrivains | n.d. | 9 |
| Rue d'Antony | n.d. | 8 |
| Rue Pierre Brossolette | n.d. | 8 |
| Avenue Cambacérès | n.d. | 7 |
| Voie de Chatenay | n.d. | 7 |
| Chemin des Vaux Mourants | n.d. | 6 |
| Rue des Vergers | n.d. | 6 |
Les communes voisines dans l’Essonne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 392 €/m² | 2 762 |
| Corbeil-Essonnes | 2 672 €/m² | 3 236 |
| Massy | 4 256 €/m² | 2 856 |
| Savigny-sur-Orge | 3 582 €/m² | 2 301 |
| Palaiseau | 4 116 €/m² | 1 931 |
| Athis-Mons | 3 529 €/m² | 1 413 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3 391 €/m² | 1 740 |
| Vigneux-sur-Seine | 3 457 €/m² | 1 259 |
Toutes les communes de l’Essonne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 14,6 % des 3 133 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 92 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 97 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 43,39 % en 2025, soit environ 13,3 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix baissent à Verrières-le-Buisson : −1,3 % sur douze mois, pour une médiane de 4 522 €/m². C’est 52 % de plus que la médiane de l’Essonne (3 209 €/m²). Le marché se partage entre appartements (44 % des ventes, 4 327 €/m²) et maisons (56 %, 5 329 €/m²). Il se vend plus qu’avant à Verrières-le-Buisson : 162 ventes en 2025, 119 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a perdu 10,4 % à Verrières-le-Buisson.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Verrières-le-Buisson ?
Oui : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a reculé de 1,3 %, à 4 522 €/m², sur 80 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 5 089 €/m² à 4 562 €/m² (−10,4 %).
Combien coûte une maison à Verrières-le-Buisson ?
Une maison s’est vendue 685 300 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 5 329 €/m² pour 127 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 427 ventes. Un appartement se vend 4 327 €/m².
Quel quartier de Verrières-le-Buisson est le plus cher ?
Hôtel de Ville : 5 479 €/m² en médiane sur 127 ventes. Le moins cher est La Tournelle-Clos de Verrières, à 3 947 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 7 à Verrières-le-Buisson.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 756 ventes de Verrières-le-Buisson entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.