Prix immobilier dans le quartier Les Prés Hauts de Verrières-le-Buisson
Les Prés Hauts se vend 4 676 €/m² en médiane sur cinq ans (2021 à 2026), 4 % en dessous de Verrières-le-Buisson. 43 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Verrières-le-Buisson sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Verrières-le-Buisson est passée de 5 050 €/m² (2021-T3) à 4 622 €/m² (2025-T4), soit −8,5 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 22 | 5 652 €/m² | 137 m² |
| Appartements | 21 | 4 208 €/m² | 75 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 50 à 79 m² | 14 | 4 426 €/m² | 69 m² |
| 80 m² et plus | 29 | 5 253 €/m² | 112 m² |
Les quartiers de Verrières-le-Buisson
7 quartiers de Verrières-le-Buisson comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Verrières-le-Buisson.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Pierres Beurres | 5 062 €/m² | +0,1 % | 104 |
| Hôtel de Ville | 4 578 €/m² | −19,0 % | 118 |
| Résidence de la Poste-Résidence du Bois | 4 560 €/m² | −4,7 % | 141 |
| Morte Rivière-Les Prés Bouchards | 4 503 €/m² | n.d. | 92 |
| Les Gros Chênes-Les Godets-Le Grand Clos | 4 454 €/m² | +18,5 % | 108 |
| Les Prés Hauts | 4 276 €/m² | n.d. | 43 |
| La Tournelle-Clos de Verrières | 3 536 €/m² | n.d. | 108 |
Les rues des Prés Hauts
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée Saint Fiacre | n.d. | 12 |
| Voie de Chatenay | n.d. | 7 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Les Prés Hauts vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 1 443 habitants (−2,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 46 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 4 % des 638 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 26 540 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 13 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 4 676 €/m² en médiane, Les Prés Hauts se situe 4 % en dessous de la médiane de Verrières-le-Buisson (4 869 €/m²).
En cinq ans, 43 logements se sont vendus dans le quartier Les Prés Hauts, autour de 9 par an.
Les appartements représentent 49 % des ventes ; les maisons se vendent 5 652 €/m² contre 4 208 €/m² pour les appartements.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Les Prés Hauts ?
Le prix médian dans le quartier Les Prés Hauts est de 4 676 €/m² sur cinq ans (2021 à 2026), calculé sur 43 ventes. Sur cinq ans, 43 ventes donnent une médiane de 4 676 €/m².
Les Prés Hauts est-il plus cher que Verrières-le-Buisson ?
Non : 4 676 €/m² en médiane dans le quartier Les Prés Hauts, contre 4 869 €/m² pour l’ensemble de Verrières-le-Buisson, soit −4,0 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Les Prés Hauts ?
Les douze derniers mois comptent trop peu de ventes pour mesurer une évolution annuelle fiable. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 5 181 €/m² en 2021 à 4 208 €/m² en 2025 (−18,8 %).
Que désigne le quartier Les Prés Hauts ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.