Prix immobilier dans le quartier Charlemagne de Vienne
Charlemagne se vend 2 647 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 11 % au-dessus de Vienne. 119 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Vienne sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Vienne est passée de 2 323 €/m² (2021-T3) à 2 396 €/m² (2025-T4), soit +3,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 79 | 2 960 €/m² | 107 m² |
| Appartements | 40 | 2 452 €/m² | 68 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 13 | 2 855 €/m² | 47 m² |
| 50 à 79 m² | 17 | 2 647 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 89 | 2 845 €/m² | 103 m² |
Les quartiers de Vienne
10 quartiers de Vienne comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Vienne.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Collines | 2 969 €/m² | +7,2 % | 182 |
| Jean Moulin | n.d. | n.d. | 69 |
| Charlemagne | 2 647 €/m² | −8,8 % | 119 |
| Pasteur-Leveau | 2 633 €/m² | +12,1 % | 195 |
| Saint-Germain | 2 539 €/m² | +3,5 % | 192 |
| Michel Servet | 2 500 €/m² | −9,9 % | 153 |
| Salle-des-Fêtes | 2 443 €/m² | +13,0 % | 447 |
| Estressin | 2 214 €/m² | −0,4 % | 215 |
| Vallée de Gère | 2 093 €/m² | +23,1 % | 137 |
| Salomon | 1 914 €/m² | +28,9 % | 124 |
Les rues de Charlemagne
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard des Alpes | n.d. | 13 |
| Montee de Charlemagne | n.d. | 11 |
| Chemin des Maladières | n.d. | 10 |
| Place Jouvenet | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Charlemagne vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 924 habitants (+15,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 55 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 14 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 244 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 300 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 18 % |
Ce que disent les chiffres
Charlemagne est plus cher que l’ensemble de Vienne : 2 647 €/m² en médiane, contre 2 375 €/m², soit 11 % d’écart.
Tendance sur un an : −8,8 %, contre +0,6 % à l’échelle de Vienne.
119 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 24 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (34 % d’appartements), pour une surface médiane de 91 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 994 €/m², un sur dix au-dessus de 3 250 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Charlemagne ?
Le prix médian dans le quartier Charlemagne est de 2 647 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 13 ventes. Sur cinq ans, 119 ventes donnent une médiane de 2 840 €/m².
Charlemagne est-il plus cher que Vienne ?
Oui : 2 647 €/m² en médiane dans le quartier Charlemagne, contre 2 375 €/m² pour l’ensemble de Vienne, soit +11,5 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Charlemagne ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −8,8 %, contre +0,6 % pour Vienne. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 190 €/m² en 2021 à 2 853 €/m² en 2025 (−10,6 %).
Que désigne le quartier Charlemagne ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.