Prix immobilier dans le quartier Saint-Germain de Vienne
Saint-Germain se vend 2 539 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, 7 % au-dessus de Vienne. 192 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Vienne sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Vienne est passée de 2 323 €/m² (2021-T3) à 2 396 €/m² (2025-T4), soit +3,1 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 170 | 2 533 €/m² | 65 m² |
| Maisons | 22 | 2 979 €/m² | 89 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 23 | 3 023 €/m² | 41 m² |
| 50 à 79 m² | 121 | 2 500 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 48 | 2 682 €/m² | 92 m² |
Les quartiers de Vienne
10 quartiers de Vienne comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. 2 autres quartiers n’en comptent pas assez pour être décrits. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Vienne.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Les Collines | 2 969 €/m² | +7,2 % | 182 |
| Jean Moulin | n.d. | n.d. | 69 |
| Charlemagne | 2 647 €/m² | −8,8 % | 119 |
| Pasteur-Leveau | 2 633 €/m² | +12,1 % | 195 |
| Saint-Germain | 2 539 €/m² | +3,5 % | 192 |
| Michel Servet | 2 500 €/m² | −9,9 % | 153 |
| Salle-des-Fêtes | 2 443 €/m² | +13,0 % | 447 |
| Estressin | 2 214 €/m² | −0,4 % | 215 |
| Vallée de Gère | 2 093 €/m² | +23,1 % | 137 |
| Salomon | 1 914 €/m² | +28,9 % | 124 |
Les rues de Saint-Germain
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Vimaine | 2 617 €/m² | 103 |
| Avenue Gal-Leclerc | 2 391 €/m² | 82 |
| Quai Frédéric Mistral | 2 440 €/m² | 32 |
| Rue Parmentier | n.d. | 13 |
| Rue de L†Abbe Pierre Cales | n.d. | 4 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Saint-Germain vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 2 443 habitants (−2,6 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 44 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 9 % des résidences principales |
| Logements vacants | 6 % des 1 491 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 460 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 16 % |
Ce que disent les chiffres
Avec 2 539 €/m² en médiane, Saint-Germain se situe 7 % au-dessus de la médiane de Vienne (2 375 €/m²).
Sur douze mois, la médiane a progressé de 3,5 %.
192 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026, soit environ 38 par an.
Les appartements représentent 89 % des ventes ; les maisons se vendent 2 979 €/m² contre 2 533 €/m² pour les appartements.
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 2 046 €/m², un sur dix au-dessus de 2 988 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Saint-Germain ?
Le prix médian dans le quartier Saint-Germain est de 2 539 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 24 ventes. Sur cinq ans, 192 ventes donnent une médiane de 2 560 €/m².
Saint-Germain est-il plus cher que Vienne ?
Oui : 2 539 €/m² en médiane dans le quartier Saint-Germain, contre 2 375 €/m² pour l’ensemble de Vienne, soit +6,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Saint-Germain ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de +3,5 %, contre +0,6 % pour Vienne. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 446 €/m² en 2021 à 2 476 €/m² en 2025 (+1,2 %).
Que désigne le quartier Saint-Germain ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.