Prix immobilier dans le quartier Le Bas de Villeneuve-Tolosane de Villeneuve-Tolosane
Le Bas de Villeneuve-Tolosane se vend 2 648 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Villeneuve-Tolosane. 225 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Villeneuve-Tolosane sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Villeneuve-Tolosane est passée de 2 686 €/m² (2021-T3) à 2 600 €/m² (2025-T4), soit −3,2 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Maisons | 152 | 2 976 €/m² | 92 m² |
| Appartements | 73 | 2 517 €/m² | 58 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 1 | n.d. | n.d. |
| 30 à 49 m² | 30 | 2 538 €/m² | 42 m² |
| 50 à 79 m² | 63 | 2 786 €/m² | 63 m² |
| 80 m² et plus | 131 | 2 855 €/m² | 96 m² |
Les quartiers de Villeneuve-Tolosane
3 quartiers de Villeneuve-Tolosane comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Villeneuve-Tolosane.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Le Haut de Villeneuve-Tolosane | 2 926 €/m² | +9,5 % | 146 |
| Le Bas de Villeneuve-Tolosane | 2 648 €/m² | −6,7 % | 225 |
| Centre | 2 592 €/m² | +3,2 % | 200 |
Les rues du Bas de Villeneuve-Tolosane
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Saint-Aubin | 2 393 €/m² | 31 |
| Chemin de Rossignolis | 2 579 €/m² | 17 |
| Rue du Stade | n.d. | 14 |
| Rue Goudouli | n.d. | 8 |
| Rue des Parets | n.d. | 6 |
| Rue Robert-Louis Stevenson | n.d. | 6 |
| Chemin de la Pépinière | n.d. | 4 |
| Rue René Cassin | n.d. | 4 |
| Avenue de Francazal | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Le Bas de Villeneuve-Tolosane vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 5 129 habitants (+18,4 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 50 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 1 % des résidences principales |
| Logements vacants | 5 % des 2 254 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 23 590 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 14 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Le Bas de Villeneuve-Tolosane, 2 648 €/m², rejoint celui de Villeneuve-Tolosane : 2 624 €/m².
Tendance sur un an : −6,7 %, contre −0,3 % à l’échelle de Villeneuve-Tolosane.
En cinq ans, 225 logements se sont vendus dans le quartier Le Bas de Villeneuve-Tolosane, autour de 45 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (32 % d’appartements), pour une surface médiane de 83 m².
Sur douze mois, un logement sur dix s’est vendu sous 1 117 €/m², un sur dix au-dessus de 3 448 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Le Bas de Villeneuve-Tolosane ?
Le prix médian dans le quartier Le Bas de Villeneuve-Tolosane est de 2 648 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 21 ventes. Sur cinq ans, 225 ventes donnent une médiane de 2 762 €/m².
Le Bas de Villeneuve-Tolosane est-il plus cher que Villeneuve-Tolosane ?
Non, pas vraiment : 2 648 €/m² en médiane dans le quartier Le Bas de Villeneuve-Tolosane, contre 2 624 €/m² pour l’ensemble de Villeneuve-Tolosane, un écart de +0,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Le Bas de Villeneuve-Tolosane ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −6,7 %, contre −0,3 % pour Villeneuve-Tolosane. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 2 483 €/m² en 2021 à 2 836 €/m² en 2025 (+14,2 %).
Que désigne le quartier Le Bas de Villeneuve-Tolosane ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.