Prix immobilier dans le quartier Varlin Ouest de Villeparisis
Varlin Ouest se vend 3 281 €/m² en médiane sur les douze derniers mois, au niveau de Villeparisis. 212 ventes ont été enregistrées entre 2021 et 2026 dans ce quartier au sens de l’INSEE (IRIS). Les chiffres de l’ensemble de Villeparisis sont sur la page de la commune.
Cinq ans de prix au m²
Repère : sur la même période, la médiane trimestrielle de l’ensemble de Villeparisis est passée de 3 256 €/m² (2021-T3) à 3 233 €/m² (2025-T4), soit −0,7 %.
Par type de logement et par surface
Médianes et volumes sur cinq ans. Une case sans cinq ventes reste vide (n.d.) : une médiane de deux ventes ne dirait rien.
| Type | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartements | 116 | 3 502 €/m² | 40 m² |
| Maisons | 96 | 3 701 €/m² | 80 m² |
| Surface | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 31 | 4 385 €/m² | 26 m² |
| 30 à 49 m² | 63 | 3 606 €/m² | 40 m² |
| 50 à 79 m² | 65 | 3 400 €/m² | 65 m² |
| 80 m² et plus | 53 | 3 430 €/m² | 100 m² |
Les quartiers de Villeparisis
6 quartiers de Villeparisis comptent au moins 30 ventes sur cinq ans. Le détail de la commune est sur Prix immobilier à Villeparisis.
| Quartier | Prix médian, douze mois | Évolution | Ventes, cinq ans |
|---|---|---|---|
| Monnet Pré Berson | 3 388 €/m² | +7,0 % | 452 |
| Briand | 3 372 €/m² | +11,8 % | 233 |
| Route Nationale 3 | 3 290 €/m² | +4,7 % | 200 |
| Varlin Ouest | 3 281 €/m² | −5,3 % | 212 |
| Gide Ouest | 3 208 €/m² | −7,3 % | 136 |
| Gide Est | 3 158 €/m² | −6,5 % | 156 |
Les rues de Varlin Ouest
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard de l'Ourcq | 3 538 €/m² | 44 |
| Rue de la Marne | 3 568 €/m² | 33 |
| Rue du Maréchal Joffre | n.d. | 20 |
| Rue du Maréchal Foch | n.d. | 17 |
| Rue de Verdun | n.d. | 11 |
| Rue Victor Hugo | n.d. | 7 |
| Rue Lavoisier | n.d. | 4 |
| Boulevard des Alliés | n.d. | 3 |
Ce que le prix ne dit pas
Le quartier Varlin Ouest vu par l’INSEE : qui y habite et dans quels logements, à la même maille que les prix.
| Population (2022) | 3 522 habitants (+6,2 % depuis 2017) |
| Propriétaires occupants | 47 % des résidences principales |
| Logements construits avant 1946 | 4 % des résidences principales |
| Logements vacants | 7 % des 1 652 logements |
| Revenu disponible médian (2021) | 22 990 € par an et par unité de consommation, taux de pauvreté 15 % |
Ce que disent les chiffres
Le prix médian de Varlin Ouest, 3 281 €/m², rejoint celui de Villeparisis : 3 312 €/m².
Sur douze mois, la médiane a reculé de 5,3 %.
En cinq ans, 212 logements se sont vendus dans le quartier Varlin Ouest, autour de 42 par an.
Appartements et maisons se partagent le marché (55 % d’appartements), pour une surface médiane de 58 m².
Au m², un studio ou une petite surface vaut 4 385 €/m², un logement de 80 m² et plus 3 430 €/m².
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² dans le quartier Varlin Ouest ?
Le prix médian dans le quartier Varlin Ouest est de 3 281 €/m² sur les douze derniers mois, calculé sur 21 ventes. Sur cinq ans, 212 ventes donnent une médiane de 3 582 €/m².
Varlin Ouest est-il plus cher que Villeparisis ?
Non, pas vraiment : 3 281 €/m² en médiane dans le quartier Varlin Ouest, contre 3 312 €/m² pour l’ensemble de Villeparisis, un écart de −0,9 %.
Comment évoluent les prix dans le quartier Varlin Ouest ?
Sur douze mois, la médiane a évolué de −5,3 %, contre +1,9 % pour Villeparisis. Sur cinq ans, la médiane annuelle est passée de 3 474 €/m² en 2021 à 3 430 €/m² en 2025 (−1,3 %).
Que désigne le quartier Varlin Ouest ?
C’est un IRIS, le découpage infracommunal de l’INSEE : des îlots d’environ 2 000 habitants, homogènes par leur habitat, que les statistiques publiques utilisent pour décrire une commune. Les limites et le nom sont ceux de l’INSEE, pas ceux d’un usage local.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DVF, DGFiP, diffusées par Etalab), ventes du 1er juillet 2021 au 30 juin 2026, appartements et maisons, rattachées aux IRIS de l’INSEE (contours IRIS GE de l’IGN). Population et logements : INSEE, recensement 2022 ; revenus : INSEE, Filosofi 2021. Indicateurs calculés le 23 octobre 2026. Seules des médianes et des volumes sont publiés ici : aucune vente, aucune adresse, aucune parcelle. Outil d’information, sans valeur d’expertise.