Prix immobilier à Villeparisis
3 304 €/m² en médiane, appartements 3 182 €/m², maisons 3 462 €/m², sur 1 389 ventes depuis 2021.
Cinq ans de prix au m² à Villeparisis
Sur la même période, la médiane de l’ensemble de Seine-et-Marne est de 2 970 €/m² : Villeparisis est 11 % au-dessus. Voir les prix en Seine-et-Marne.
Prix par type de bien, surface et nombre de pièces
Médianes calculées sur les ventes de juillet 2021 à juin 2026 ; une ligne n’est écrite qu’à partir de 5 ventes.
Type de bien
| Type de bien | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Appartements | 3 182 €/m² | 158 000 € | 725 |
| Maisons | 3 462 €/m² | 299 500 € | 664 |
Surface
| Surface | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| Moins de 30 m² | 4 308 €/m² | 112 000 € | 79 |
| 30 à 49 m² | 3 664 €/m² | 148 650 € | 294 |
| 50 à 79 m² | 3 185 €/m² | 200 000 € | 557 |
| 80 à 119 m² | 3 268 €/m² | 309 500 € | 342 |
| 120 m² et plus | 2 446 €/m² | 364 000 € | 117 |
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Prix médian au m² | Prix médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 874 €/m² | 114 000 € | 150 |
| 2 pièces | 3 548 €/m² | 155 000 € | 248 |
| 3 pièces | 3 153 €/m² | 197 000 € | 387 |
| 4 pièces | 3 378 €/m² | 275 000 € | 330 |
| 5 pièces et plus | 2 938 €/m² | 330 500 € | 273 |
Les quartiers de Villeparisis
Quartiers au sens de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), ceux qui comptent au moins 30 ventes. La tendance sur un an n’est écrite qu’à partir de dix ventes sur l’année.
| Quartier | Prix médian au m² | Sur un an | Ventes |
|---|---|---|---|
| Monnet Pré Berson | 3 239 €/m² | +7,0 % | 499 |
| Briand | 3 216 €/m² | +11,8 % | 278 |
| Varlin Ouest | 3 551 €/m² | −5,3 % | 247 |
| Route Nationale 3 | 3 092 €/m² | +4,7 % | 234 |
| Gide Est | 3 371 €/m² | −6,5 % | 178 |
| Gide Ouest | 3 508 €/m² | −7,3 % | 162 |
Les rues de Villeparisis
Chaque rue a sa page : prix au m², tendance, énergie des logements, copropriétés, ce qui l’entoure. Médiane sur cinq ans, écrite à partir de quinze ventes ; volume sur cinq ans.
| Rue | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Tilleuls | 3 230 €/m² | 93 |
| Avenue du Général de Gaulle | 3 274 €/m² | 69 |
| Avenue Eugéne Varlin | 3 400 €/m² | 65 |
| Boulevard de l'Ourcq | 3 538 €/m² | 44 |
| Rue Jean Jaurès | 2 543 €/m² | 42 |
| Avenue Aristide Briand | 4 167 €/m² | 38 |
| Rue de la Marne | 3 568 €/m² | 33 |
| Boulevard Marcel Sembat | 3 209 €/m² | 29 |
| Rue des Platanes | 3 077 €/m² | 29 |
| Rue des Peupliers | 3 488 €/m² | 28 |
| Rue Andre Bohec | 3 031 €/m² | 27 |
| Cité les Chataigniers | 2 520 €/m² | 25 |
| Avenue des Rossignols | 2 845 €/m² | 24 |
| Place Francois Mauriac | 3 217 €/m² | 21 |
| Rue du Maréchal Joffre | n.d. | 20 |
| Rue de la Republique | n.d. | 18 |
| Rue des Ormes | 3 215 €/m² | 18 |
| Avenue Charles Gide | 3 613 €/m² | 17 |
| Rue du Maréchal Foch | n.d. | 17 |
| Avenue de la Foret | n.d. | 15 |
| Avenue des Chênes | n.d. | 15 |
| Rue de la Réneuse | n.d. | 15 |
| Avenue de Berny | n.d. | 14 |
| Avenue du 8 Mai 1945 | n.d. | 14 |
| Avenue Lamartine | n.d. | 14 |
| Allée des Glycines | n.d. | 13 |
| Avenue Balzac | n.d. | 13 |
| Avenue de Bourgogne | n.d. | 13 |
| Avenue de Provence | n.d. | 13 |
| Avenue des Perdrix | n.d. | 13 |
Classements des rues de Villeparisis
Dix rues par classement, avec le chiffre, l’écart à la commune et le lien vers la page de chaque rue. Calculés sur les rues qui ont une page, à partir de vingt rues par commune.
- Les dix rues les plus chères de Villeparisis
- Les dix rues les moins chères de Villeparisis
- Les dix rues de Villeparisis où les prix montent le plus
- Les dix rues de Villeparisis où les prix baissent le plus
- Les dix rues les plus énergivores de Villeparisis
Les communes voisines en Seine-et-Marne
Les plus peuplées du département, avec leur prix médian sur la même période.
| Commune | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| Meaux | 3 000 €/m² | 2 928 |
| Chelles | 3 552 €/m² | 2 988 |
| Melun | 2 716 €/m² | 2 442 |
| Pontault-Combault | 3 846 €/m² | 1 946 |
| Savigny-le-Temple | 2 832 €/m² | 1 200 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 333 €/m² | 1 648 |
| Champs-sur-Marne | 3 535 €/m² | 949 |
| Dammarie-les-Lys | 2 770 €/m² | 994 |
Toutes les communes de Seine-et-Marne.
Ce que le prix ne dit pas
- Passoires énergétiques : 10,2 % des 5 083 diagnostics établis depuis 2021 sont classés F ou G. Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique rattachés aux quartiers de la commune.
- Copropriétés : 265 immatriculées au registre national. Source : ANAH, registre national des copropriétés.
- Fibre : 99 % des locaux sont raccordables au 2e trimestre 2026. Source : ARCEP, déploiements FTTH.
- Taxe foncière : taux cumulé de 49,66 % en 2025, soit environ 15,2 € par m² et par an sur une valeur locative moyenne, hors enlèvement des ordures ménagères. Source : DGFiP, recensement des éléments d’imposition ; estimation, l’avis d’imposition fait foi.
Ce qu’il faut retenir
Les prix montent à Villeparisis : +1,9 % sur douze mois, pour une médiane de 3 312 €/m². Villeparisis est au-dessus de son département : 3 304 €/m² contre 2 970 €/m² pour l’ensemble de Seine-et-Marne. Appartements et maisons se vendent à parts comparables à Villeparisis : 52 % et 48 % des ventes, à 3 182 €/m² et 3 462 €/m². Il se vend plus qu’avant à Villeparisis : 272 ventes en 2025, 227 en 2021. Entre 2021 et 2025, le m² a gagné 2,3 % à Villeparisis.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Villeparisis ?
Non : sur les douze derniers mois (juillet 2025 à juin 2026), le prix médian a progressé de 1,9 %, à 3 312 €/m², sur 142 ventes. Sur cinq ans, de 2021 à 2025, la médiane est passée de 3 264 €/m² à 3 340 €/m² (+2,3 %).
Combien coûte une maison à Villeparisis ?
Une maison s’est vendue 299 500 € en médiane entre 2021 et 2026, soit 3 462 €/m² pour 85 m² (surface médiane des biens vendus), d’après 664 ventes. Un appartement se vend 3 182 €/m².
Quel quartier de Villeparisis est le plus cher ?
Varlin Ouest : 3 551 €/m² en médiane sur 247 ventes. Le moins cher est Route Nationale 3, à 3 092 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE (les IRIS, un découpage statistique d’environ deux mille habitants), 6 à Villeparisis.
D’où viennent ces chiffres ?
Des demandes de valeurs foncières (DVF) publiées par la direction générale des finances publiques : chaque vente d’appartement ou de maison enregistrée par les notaires. Cadastra calcule les médianes et les volumes sur les 1 389 ventes de Villeparisis entre juillet 2021 et juin 2026 ; aucune vente n’est reproduite sur cette page. Le nom de la commune et le découpage en quartiers viennent de l’INSEE.
Et pour une adresse précise ?
Tapez une adresse : vous voyez les ventes réellement signées dans l’immeuble, leur prix au m², l’étiquette énergie et ce que vaut le quartier autour. Gratuit : trois recherches et trois estimations sans compte, puis sans limite avec un compte Free.
Sources : demandes de valeurs foncières (DGFiP, publication Etalab), ventes d’appartements et de maisons jusqu’en juin 2026, indicateurs calculés le 23 octobre 2026 ; noms des communes et quartiers : INSEE, IGN. Données publiques sous Licence Ouverte 2.0. Les chiffres de cette page sont des médianes et des comptes ; aucune vente n’y est reproduite. Outil d’information, sans valeur d’expertise.